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莆田万达广场2011商业地产投资峰会圆满落幕

2011年10月24日11:54腾讯大闽网[微博]我要评论(0)
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10月21日下午,莆田万达广场“聚焦财富中心执掌财富之道”2011商业地产投资峰会在延寿山庄酒店隆重举行。本届论坛汇聚了3位重磅级人物——秦虹(住房和城乡建设部政策研究中心副主任),水皮(著名财经评论家,华夏时报总编辑),王永平(中国商业地产联盟秘书长),共同探讨国内经济形势与投资理财新方向、消费发展与城市综合体的发展、经济政策分析与对策、房地产市场投资方向等热点问题。活动当天,现场火爆异常,莆田各大商会代表、媒体代表、金融机构代表以及莆田万达广场的商铺意向客户一边聆听讲台上的唇枪舌战,一边参与热烈的讨论,与专家一起,深入探讨新政下资本市场的机遇和挑战,寻找商业地产投资的发展方向。

莆田万达广场2011商业地产投资峰会圆满落幕

商业地产投资峰会现场

莆田万达公司广场有限公司副总经理吴明首先上台致辞。在表达对来宾的诚挚欢迎后,他向在场的来宾介绍了莆田万达广场的概况。

莆田万达广场2011商业地产投资峰会圆满落幕

莆田万达公司广场有限公司副总经理吴明

随后中国商业地产联盟秘书长王永平上台做了精彩演讲。王永平认为,在住宅深受调控之困的背景下,商业地产的确赢得了更多投资者的青睐,是为商业地产的“春天”;当越来越多的开发商转型向商业地产的开发,很多人认为商业地产存在巨大的泡沫,不过王永平认为,目前商业地产面临的是结构性矛盾的问题,不少商业项目存在选址难、招商难的问题,更大的原因在于其开发的项目不符合当地人的消费习惯,不能符合投资者的需要;而不少人关于的住宅深入调控会否波及商业地产的担忧,他表示目前并没有明确的信号也没有理由将商业地产纳入调控。

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中国商业地产联盟秘书长王永平

对此,住建部政策研究中心副主任秦虹表示赞同。秦虹说:“商业地产是纯粹的投资品,不属于民生的范畴,应该顺应市场的发展规律。”此外,她还表示了对商业地产未来10年发展前景的乐观态度。秦虹认为,目前中国的房地产市场是一个处于结构性调整的市场,处在一个由重视速度到重视质量的转型阶段。接下来的市场高品质、高服务的地产项目将是最具竞争力的。这其中旅游地产、养老地产、商业地产等服务型地产项目将大有可为。

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住建部政策研究中心副主任秦虹

被誉为“股市鲁迅”的水皮先生虽然对投资股市颇为钟情,不过他也认为,目前市场情况下,投资商业地产比投资住宅更有“钱”景。水皮用股市的“市盈率”来说明这一观点。他说,在北京投资住宅靠房租回收成本需要40年,而商业地产则要快很多。不过目前商业地产项目很多,但是很多不符合商家的需求,而招不到商。因此投资者投资商业地产时不应只是简单地考虑地段,项目的开发、运营等都应考量。

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华夏时报总编辑水皮先生

现场交流互动环节,不少来宾对商业地产投资应考察哪些因素表示困惑。王永平表示,商业地产投资水深、雾大,不仅仅是地段好就一定成功。投资商业地产不要跟风,要综合考虑品牌、质量、地段等因素。

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现场媒体提问

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水皮先生解答媒体提问

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现场抽奖环节


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