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厦房价不涨买房人更忐忑 是否出手刚需族纠结

2011年11月01日16:05厦门晚报曾海林我要评论(0)
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房价不涨买房人更忐忑 要不要出手刚需族好纠结

  “看了几套房子还挺满意,可朋友说再等等房价会降,真不知该怎么办好。”昨日,在厦门一家事业单位上班的小郑说到房子的事情时,很茫然。

  房价不涨了 买方更忐忑

  小郑是不折不扣的刚需族。他和女朋友恋爱五年了,随着年龄增长工作稳定,结婚提上了议事日程。不过,要结婚并不容易,准岳母开出的条件是在厦门有房,否则免谈。

  小郑和女朋友参加工作三年,辛辛苦苦赚够首付款,便迫不及待地到处看房。看房占据了小郑工作之余的大部分时间,好不容易看了几套备选房子,价位和地段都基本符合要求,但身边赞成现在买房的朋友并不多,让他犹豫不决。

  与小郑不同,林小姐在海沧有一套房子,孩子刚上幼儿园。为了给孩子找个好学校,她决定在岛内买房。在看了松柏、槟榔一带的多套房子后,林小姐看中了仙阁里一套90平方米的房子,房东叫价115万。林小姐挺心动,本来等着老公一起拍板,但听到现在看空房产的声音很大,林小姐犹豫了:“手头有点钱,不想让它贬值。但一旦房子买下来后,每平方米跌个一两千元,也让人难受。再看看吧!”

  同样有购房需求的黄先生则表示,最近房企资金断链初现,银行限贷,利率上浮,刚需们终于盼来的房价止涨甚至下跌,但掐指一算,优惠幅度还比不过房贷利率涨幅,要不要出手,很煎熬。

  记者了解到,年底正值结婚旺季,拥有一套婚房,是许多年轻人的梦想。尤其是80后、90后适婚青年,成了刚需中坚力量。而一部分人为了孩子上学或改善居住条件的市民,也蠢蠢欲动。不过,对于刚需族而言,厦门楼市不景气,带给他们的不是惊喜,而是“纠结”。

  成交量缩水 购房意愿降低

  上周,厦门住宅成交459套,环比下跌35.08%,日均成交66套。在按揭贷款利率上升等多重因素影响下,厦门住宅成交持续走低,房价初现松动迹象。

  昨日,厦门房地产联合网发布了一份需求调查报告,共有1142名网友参与了本次调查。报告结果显示:随着楼市进入相持期,居民购房意愿低,五成被调查者选择继续观望,近八成被调查者认为未来一年厦门房价将跌一到两成,近半被调查者认为现在还不是购房时机。

  消费者购买意愿不强,加上信贷的持续从紧,一部分房主主动降价。

  昨日,湖里芙蓉苑一套二手房报出9500元/平方米的低价。而在此前,该小区的房子一直被房东咬定在11000元/平方米左右。

  一位房产中介负责人介绍,目前有的二手房降价幅度超过10%,比如原先150万元的房子,现在开价135万元还有议价空间。

  不过,记者了解到,即便是业主降价,购房者还是兴味索然,很多人仍选择观望。

  是否要出手 得看实际需要

  一方面有刚需,一方面又担心房价下跌,消费者该如何取舍?厦门某知名人士表示,这确实是个难题。

  首先,楼市博弈处于白热化、双方仍在深度僵持,且房价还未实质性下降,估计明年一季度是一个转折点。因为年底开发商还寄希望明年初银行有了信贷额度后,会“开闸放水”,故不会主动降房价。在希望落空后,明年春节后资金链紧张的房企会率先降价。不妨再观望一下,既然已经等了那么久,又何妨多等几个月?

  其次,即使出手买房,最好不要买期房、尤其是交房期长的期房,以防开发商资金链断裂出现烂尾楼。现房准现房,次新房或二手房都是不错的选择。

  第三,永远不要寄希望抄底。只要你认为性价比合适,就立即下手。厦门市中心区域的房子的性价比还较合理,抗跌性也比较强,趁楼市低迷时,或许能淘到心仪的房子。从这一意义上讲,现在就是淘房的好机会。

  集美大学房地产研究发展所所长李友华也表示,现在到明年年初,厦门房地产处于“交易稳定的波动时期”。到了年底,部分开发商会因为贷款到期、工程款到期等原因促销,因此年底期间的房价会出现小范围调整,但这种调整只是小规模变动。如果是近一两年需自住的刚需用户,还是应该根据需求来决定是否出手购房。

  【相关新闻】

  不限购不限贷 商用住宅被热捧

  “厦门世茂·天玺,300米双帆地标……不限购、不限贷。”近日,不少银行VIP客户收到这一短信通知,家住莲花的周女士就是其中一位。

  “不限购、不限贷,难道限购令放宽了吗?”接到短信通知,周女士十分惊喜,并马上报名登记。

  记者了解到,这种“不限购、不限贷”房子,其实是商用房,既可居住也可注册办公使用,产权只有50年。近期,住宅交易因为限购令引发观望,商用房备受购房者青睐。其卖点正是“不限购、不限贷”。

  据世贸·天玺的工作人员介绍,项目将于年底开售,目前价格还没有确定,但应该不会低。这位工作人员透露,30楼以上的价格,至少得4万元/平方米。

  记者昨日了解到,同样是商用住宅的湖里永建·顶尚项目,小户型已经全部卖完。据该项目售楼人员段小姐介绍,小户型房子在上个月就已经卖完了,年底即将开盘的联体别墅,也是商用地块,只有50年使用权。

  在永建·顶尚开盘前,差不多性质的万达精装SOHO,也被购房者一抢而空。

  业内分析,由于目前政策对住宅市场采取限购限贷措施,购买审批和操作流程变得复杂而严格,确实会让一部分投资人关注政策环境相对宽松的商业地产市场。另外,商用“住宅”尽管只有50年的产权,但仍有不少优势:SOHO首付比例为50%,与二套房首付比例相当;SOHO可办理按揭,享受商业贷款,等交房之后,更可以“以租养房”。另外,“商用住宅”户户独立工商注册,精装小户型,居家办公两相宜。 (记者 曾海林)

(厦门晚报)

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