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“多数已被抢走” 岛外一楼盘再玩特价房噱头

2011年11月03日06:41厦门商报我要评论(0)
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11月1日,厦门本地一读者在微博爆料:宁宝世家11月1日推出88套特价房,限量价每平方米7740元起。这一消息迅速引起众人围观。开发商———厦门杏林建设公司经营部副经理刘培婷向记者证实:此次他们的确推出88套特价房,不是一期尾盘,而是二期4#、5#楼7层以下新房源,以两房、三房户型为主。

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记者1日实地走访该楼盘售楼处。据售楼处工作人员介绍,此次二期楼盘的开盘均价为9100元/平方米。而按照规定,低于8500元/平方米的房产,均被视作是特价房。不过,据该工作人员透露,真正售价在7740元/平方米的很少,目前只有一套,而售价低于8000元/平方米的,也只有十几套,“且多数已被抢走”。这位工作人员还告诉记者,很多时候,开发商标出的特价房底价,往往只是吸引人的噱头,真正能买到的相当少。

记者了解到,与之前的降价楼盘不同,此次购买特价房,开发商并未设置任何“门槛”,不必一次性付款也能享受特价优惠。

根据信息,2011年7月该楼盘首次开盘时,起价8900元/平方米,均价9700元/平方米。而此次的88套特价房每平方米最低7740元起,整体均价每平方米约8200元,与一期相比回落了1500元左右。以5#楼盘302单元的91平方米户型为例,原先拟售价格是9640元/平方米,现调整为7900元/平方米,每平方米降幅达1700元。

“一次性推出88套特价房源,除了相对于一期,在景观方面稍逊色外,还跟目前大环境低迷有关。”刘培婷告诉记者,2011年以来,楼市持续低迷,不少实力房企在一线城市的楼盘价格已有不同程度的下降,厦门此前也出现过几次“降价”消息,这无疑加重了消费者的观望情绪。同时,银行贷款压力不断增加,开发商的建设、运营成本等跟着不断上升,资金压力开始吃紧,“推出特价房有利于放量,减轻开发商压力。”

与此同时,厦门市民的购房刚性需求被长期压制,“但爆发力相当强”。近期中国航空技术厦门有限公司推出了47套“学区房”拍卖,每天看房者多达400人,刚需占七成。刘培婷说,此次推出88套特价房,瞄准的正是这群“刚需族”。

在集美大学财经学院副教授林枫看来,“在2011年下半年集美区推盘量较大的背景下,业界对市场的整体消化能力也是颇为担忧。”(厦门商报)

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