福建 > 房产频道 > 房产资讯 > 正文

刚需族购房还是观望? 专家:不要寄望于抄底

2011年11月10日09:31长江商报[微博]杨丹我要评论(0)
字号:T|T

姓名手机人数 线路

刚需族购房还是观望? 专家:不要寄望于抄底

刚需族购房还是观望? 专家:不要寄望于抄底

从9月份、10月份的销售业绩看来,传统意义上的销售旺季从“金九银十”变为“铜九铁十”已经成为了不争的事实。面对11月开发商的诸多促销手段,前不久还被高房价打击得遍体鳞伤的刚需族们,内心对房子的渴求又蠢蠢欲动。买还是不买,现在买还是找准时机买,又成了他们的热门话题。

买还是不买都是纠结的话题

小郑已经混迹于武汉楼市三年了,期间几次与记者在房展会上遇到,在多次的偶遇中记者了解到了小郑的购房故事。

小郑与父母同住在雄楚大道的一个老社区里,家里的房子并不大,85平米的两居室现在住了4口人,小郑的父母、小郑曾今的女友即现在的老婆、以及小郑本人。两居室的房子说大不大,说小不小,但是居住了2代人,生活上难免磕磕碰碰,特别是小郑夫妻即将迎来他们的爱情结晶,这两居室的房子实在是太挤了。从需求上说说,小郑确实是刚需族。

小郑在三年前与女友交往时就有购房的意愿,从此开始了他漫长的看房路。无论是房展会还是各家媒体组织的看房团,只要是看房活动,小郑几乎是场场不落。

2009年,楼市遇冷,俗话说,买涨不买跌,小郑从汉口看到武昌,从复式看到大户型,左看右看买不下手,小郑说,再等等,说不定还会降价。

2010年,楼市回暖,房价稳定,小郑还是没下手,原因是,那年楼市正旺,房子不愁卖,看中的楼盘又优惠太少,他先观望再说。

2011年,楼市虽然遭遇政策调控,但是前半年的商品房销售依旧火爆。面对即将拆迁的老宅和要出生的孩子,小郑咬咬牙,还是在南湖买了套130平米的三居房。

小郑说,现在买房是痛苦了点,但是早买晚买都是要买的,早知道就在2009年买了,但是谁又知道楼市到底怎么走呢?

总结小郑的买房史,只能说“纠结”两个字了。

在任何时候,刚需族都是楼市中最纠结、最容易被误伤的的人群。配套要全面一点,交通最好也便利一点,当然,总价要低一点就更好了。在短期内人人都只有购买一套房子资格的情况下,种种标准只有提高没有放低,也无疑加剧了刚需族的购房难度。

成交量缩水刚需购房意愿降低

今年年初,“新国八条”出台,严厉的政策与执行力度,都标志了这将会是无比沉闷的一年。地方细则随后跟进,新政在限贷、限购,乃至税费方面的严苛,都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。

出台限购令的城市中,所有的一线城市和二线发达城市都出现了不同程度的下跌,还有限贷,贷款难已经不是什么新鲜事了。人们早已对二套房贷不抱希望。投资性和部分改善性购房者失去购房资格,他们说:刚需族们“伤不起”。

今年第三季度武汉市商品住房成交28155套,比第二季度增加11.13%,比去年同期增加16.69%。同时,房价较第二季度明显回升,均价达到6389.54元/平方米,比第二季度上涨2.02%,比去年同期上涨5.07%。其中,9月份楼市一度出现火爆场面,成交量接近1万套。业内人士认为,持续旺盛的刚性需求是武汉楼市火爆的关键。

随着金九银十的落幕,十一月首周,武汉楼市销售套数环比萎缩,市场成交呈现冷热不均的局面,市场看跌心理加重。据某网站最新数据统计,十一月首周武汉卖房2621套,较上周减少391套,环比跌幅12.98%。

从以上数据可以看出,在按揭贷款利率上升、房贷紧缩、楼市调控、限购令等多重因素影响下,住宅成交持续走低,从近期武汉各个楼盘的打折优惠幅度来看,似乎也能窥见房价初现松动的迹象。在采访过程中,笔者随机询问了一些市民。部分市民选择继续观望,而更多的市民则认为现在根本不是购房的好时机。似乎,随着楼市进入僵持期后,居民理性购房意识越来越高,买房意愿也随之变低。

业内人士称不要寄望于抄底

楼价起起伏伏,让购房人摸不到头脑,这到底是降了还是没降?

业内的普遍说法认为,楼市降价通常需要经历六个阶段,即观望和僵持、局部促销、新项目低价开盘、局部全面促销、局部降价、全面降价。就目前而言,楼市调整还处在前期阶段。而对于房价来说,主观的意愿永远左右不了客观的市场。

随着越来越多楼盘打出响亮的降价促销口号,刚需们却随之陷入了购房的另一个怪圈:看得见,买不着。开发商将降价的噱头做得很大:“XXXX元/平方米的特价房”、“买房送花园”,“认筹1万抵5万”,“购房送家电”……各式各样的促销手段,让楼市在瞬间又变得热闹不已,却让不少购房者乘兴而去,败兴而归。

而年底开发商还寄希望明年初银行有了信贷额度后,会“开闸放水”,故不会主动降房价。如果希望不幸落空,明年春节后资金链紧张的房企可能就会率先降价。建议刚需族们不妨再观望一下,就像某位网民说的“都已经从2009年等到2011年了,再等几个月又何妨呢!”不过,必然也有部分刚需族因为各种各样的因素,买房迫在眉睫。

有人戏言,楼市拐点喊了好几年,还是没拐成;最佳抄底时机等了好几年,反而让房价越等越高。所以业内人士刘棋提醒广大市民,永远不要寄希望于抄底。只要个人认为性价比合适,就可以下手了。总的来说,武汉房子的性价比还较合理,抗跌性也比较强。在楼市低迷的时期,多跑跑售楼处,或许就能淘到心仪的房子。

推荐微博:

注册微博
读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wysdelee]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博