福建 > 房产频道 > 房产资讯 > 正文

仅花两成售房款买地 标杆房企准备“冬眠”?

2011年11月15日05:41每日经济新闻[微博]我要评论(0)
字号:T|T

全国性的房价拐点是否到来尚存争议,土地市场的拐点似乎抢先一步。

  中原集团研究中心数据显示,与历年数据相比,今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月,标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%,这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。

  其中,仅万科、绿城两家房企于10月份共计花费约21亿元购入4宗地块,而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企,在10月份并没有动作。

  标杆房企购地节奏放慢

  在严厉的调控政策下,北京、上海等一线城市的房价出现了局部松动的情况,作为风向标的土地市场,“降温”迹象则是极为明显,特别是多家龙头房企放缓了拿地的节奏。

  中原监测数据显示,全国13个主要一线城市1~10月累计成交居住用地4450公顷,同比大幅缩减28%。受到地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响,地方政府从8月份开始加大了土地投放,近3个月平均供应量较今年1~7月均值增加了66%。

  虽然供应量有所上涨,但受到调控抑制成交量的影响,在全国主要的133个一、二、三线城市中,前10月成交地块为7734宗,其中4619宗是以底价成交,比重约为60%;13个主要一线城市中,成交地块中底价成交占比也达到了52.8%。

  据记者了解,今年10月,招、保、万、金四大房企仅2宗土地入库,而去年同期则为19宗,且企业增加土地主要集中在新兴三线城市,一线城市住宅土地市场明显冷清。

  “在全国楼市还未出现拐点前,土地市场拐点已经率先出现。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者,今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响,各家企业库存积压加剧,资金状况劣于往年,拿地明显更加审慎。

  而对于逐渐放慢拿地的节奏,北京一家房地产企业的负责人在接受记者采访时表示,对于企业而言,地块的条件尤为重要,而目前的土地供应上,优质地块不多,这也会影响开发商拿地的计划。

  10月份库存环比上涨6%

  截至10月,全国执行限购政策相对严格的10个城市中,库存积压达到6044.46万平米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套。

  根据北京中原市场研究部统计,截至11月14日,年内北京新建住宅期房供应项目135个,共取得预售许可证180次,供应房源56729套,合计727.41万平米,而其中已经网签出售的仅为23878套,平均去化率为42.1%,再次创造历史新低。

  按照预售均价统计,453.2万平米未售面积总价达到了1177.9亿元。

  “当前房地产业面临的压力大于2008年。去库存已十分紧迫,2008年房地产行业去库存过程用了5个季度,但在本轮调控之下,房地产行业去库存过程更是缓慢,预计这个过程还会持续较长一段时间。”张大伟对此表示。

  与2008年类似,楼市降价潮的先行者仍是各大品牌开发商。自今年5月起,就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销,以价换量的策略。9月,全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也有所增多。中原监测数据显示,富力、保利、万科等标杆房企,都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等一线城市,房企去库存化的举措非常明显。

  张大伟告诉记者,从目前的市场情况来看,对开发商而言,现金流比利润更为重要。“现在来看,全国前10月地价快速上涨的势头已经得到遏制,新政过后,开发商拿地的针对性较强,市场观望气氛浓厚。”

(每日经济新闻)

推荐微博:

注册微博
[责任编辑:wysdelee]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博