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万科上海新推房源降3000元 前期业主砸售楼处

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万科上海新推房源降3000元 前期业主砸售楼处

11月13日,上海万科清林径售楼处被砸

继绿地、中海、龙湖、长甲降价之后,更多开发商开始加入降价行列,上海市中心的高端楼盘也开始出现降价。其中,万科清林径楼盘新推房源降价15%,引起前期业主不满,13日聚集售楼处讨要说法未果,后将售楼处砸毁。万科对此发布声明称,价格是由市场决定的,企业只能“发现”价格,而不可能单方面“决定”价格。

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开发商降价促销

成交量开始企稳

受降价影响,上周以来,上海楼市成交量一改持续下滑的态势,开始企稳。根据数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为9.9万平方米,环比回升5.7%。

从市场表现来说,已经在郊区和三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团,把降价的策略应用到了上海市中心的楼盘。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉拟于本月19日推出精装修大平层豪宅,价格将在市场预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中高档楼盘也纷纷给出八五折至八三折的价格优惠。

万科也一改沉默,加入到降价行列,据了解,万科清林径部分房源的单价已降到13500元/平方米,该楼盘前期售价为16500元/平方米。

降价到位的项目上周成交表现抢眼。位于闸北大宁板块的“大宁瑞仕花园”上周加推房源,开发商采取大幅降价策略,对外报价在39000元/平方米,但实际成交均价仅为34000元/平方米,这使得该项目成交活跃,目前已售出近80套房源。从上周商品住宅成交量位居前十名的楼盘来看,几乎全是降价幅度居前的楼盘,如中海御景熙岸、新城公馆、绿地秋霞坊等。

新推房源降3000

万科售楼处被砸

据媒体报道,万科清林径前期业主购买时的价格为每平方米16000元~17000元,预计新一批房源售价每平方米会在13000元~14000元,降幅约为15%。该楼盘前期业主闻讯后于11月13日来到售楼处,提出退房要求,并发生冲突,部分业主有过激行为,砸毁售楼处。

万科对此发布了声明称,价格是由市场决定的,企业只能“发现”价格,而不可能单方面“决定”价格。声明中还提到,未来,万科仍将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。

由于13日受到前期业主阻挠,认筹一度中断。“具体的开盘时间和地点,不会公开发布,我们会逐个通知客户。”万科工作人员表示,这样做是为了防止前期业主得知开盘时间、地点后,前往现场进行阻挠。

万科售楼处被砸事件,此前也有发生。2008年9月3日,万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市,就在万科杭州楼盘降价销售的第二天,万科在杭州的办公区被砸。

□快刀短评

“房闹”频现 尴尬了谁?

10月底,上海的龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等多个售楼处被砸;11月6日,安徽芜湖一楼盘发生聚众打砸;11月13日,南京也有售楼处遭冲砸。业主打砸售楼处的原因相同,都是因为开发商新推的楼盘降价促销。

如此“许涨不许跌”的一幕,更多的舆论给予的并不是支持和同情,而是讥讽和嗤之以鼻。因为按照常理,既然购房合同已签,就意味契约关系形成,谁反悔都是不对的。房价降了,前期高位购房的业主就怒砸售楼处,因为不少人的几十万真金白银,就这样瞬间“蒸发”了,他们只能尴尬地向开发商“讨个说法”。但他们有没有想到,如果按照这种逻辑,前些年开发商卖出的楼房,有的已经翻了好几番,现在开发商是否也有权利撕毁合同,索要房产升值的“补偿”呢?

在谴责部分购房者怒砸售楼处的同时,我们更应该看到,其实当前大多数人还是希望房价回归到合理水平的。真正担心楼市降价的并不是普通民众,而是楼市投机者。对于只拥有自住房的业主来讲,房价涨跌影响不大,最担心楼市降价的,多是那些炒房客。因此,各方一定要有清醒的认识,不要被一些人给“代表”了。而楼市调控的力度,也不应该因部分业主的“降价维权”而改变。

(海峡都市报)

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