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经济特区30年 岛外已是厦门商品房开发主战场

2011年09月08日15:15厦门商报我要评论(0)
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30年,厦门楼市这样“炼”成

今年10月,厦门将迎来经济特区建设30周年。回顾这30年发展历程,厦门从偏居东南的海岛小城,建设成为享誉国内外的海上花园城市,赢得了“最适合居住的城市”和“联合国人居环境奖”的美誉,这些成就,不仅离不开政府部门高瞻远瞩的规划和建设,也与房地产行业的发展息息相关,越来越多责任房企的出现,越来越多高品质楼盘的拔地而起,才使我们的城市,拥有了更加美丽的容颜。

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开发区域

从以岛内为主到以岛外为主

厦门城市的发展,始于岛内,并以思明老城区和湖里经济特区为重心,这一南一北不断扩展、融合,拉开了厦门城市建设与房地产发展30年辉煌历史。

厦门首个商品房项目,是1985年在禾祥西路开发的佳美花园,此后在莲花片区、嘉禾路沿线、湖滨北路西段、莲前路沿线等地,陆续有商品房项目开发建设。但直到1999年政府出台了住房货币化分配方案后,压抑许久的住房需求一下子放开来,厦门的房地产市场才迎来较大发展。

而在2000年海沧大桥通车之前,厦门的商品房开发主要集中在岛内,随着大桥改变了海沧与本岛的时空距离,以及海投房产近百万平方米未来海岸的开发建设,岛外房地产市场才渐渐进入人们的视线。

此后几年间,随着集美大桥、杏林大桥、翔安隧道等重要进出岛通道的建成投用,岛外房地产市场获得了长足发展。但岛外时代的真正来临,则源于去年启动的岛内外一体化建设战略。这项决策为岛外房地产开发注入了强劲的发展动力,极大地推动了岛外楼市的发展。

如今,岛外已经是全市商品房开发的主战场,正谱写着属于“大厦门”的辉煌。

楼盘规划

从设计粗糙到科技环保人性化

大致上,人们把1998年以前开发的商品房,归结为第一代产品。它们注重实用,强调朝向,但规划设计简单粗糙,仅满足居住者最基本的生活需求。如楼盘形式雷同,建筑与环境没能有效地融合;仅在楼前楼后的道路两侧设置少量停车位等。

1998年,厦门楼市开始进入快速发展阶段,较为精细的第二代产品随之出现,但主要以模仿深圳、广东等地的产品为主。此阶段的楼盘规划开始考虑居住舒适度,并在建筑风格上刮起了欧陆风,出现了罗马柱、山顶尖花等建筑元素。

2002年以后,楼盘规模开始变大,在规划设计上也有了更多的讲究,组团概念出现,不仅强调各组团间的统一协调,也强调社区与周边环境的协调性。同时建筑风格以现代为主,并呈现多元化发展。

近些年,厦门的商品房项目在规划设计上,更有突飞猛进的发展。有的聘请全球知名设计公司操刀;有的引入国外先进居住理念;有的采用新兴的科技节能环保技术;有的则在人性化方面做诸多考量,并推出精装修……澳大利亚波涛(墨尔本)建筑设计公司副总建筑师施旭东曾评价,厦门的开发企业建筑理念很先进,在选材、总体布置上都做出了积极尝试,楼盘设计国内一流。

户型产品

从功能简单到创造新生活方式

受实用型理念的影响,早期的户型面积普遍较小,二房的面积一般在70-80平方米,三房一般在80—100平方米;室内功能区分不明显,卫生间只设一个,厅为客饭厅合用。

后来,户型面积开始变大,大主卧、大客厅出现,功能也开始细分,出现书房、多功能房等辅助用房。同时,由于竞争的需要,户型开始创新,错层设计流行,挑高项目出现。

近年来户型产品的创新力更在不断提高,不仅强调动静分区、面积利用率高,而且入户花园、双卫、衣帽间、飘窗、超大阳台等设计大量出现。

如今的户型,已经从满足基本需求,进入了创造需求的时期,以入户花园为例,事实上,这种产品已经考虑到居住者精神层面的追求,它不仅能够满足人们亲近自然的需要,还可以根据需求改造成为茶室、棋牌室、游戏室、工作室等,模糊空间的存在,反而让居住者有地方安放自己的精神世界,创造属于自己的生活方式。

在建筑结构方面,厦门楼盘也经历了从点式到蝶式,再到板式的过程。板式建筑一般为一梯两户,这类型住宅的户型,拥有较好的采光、通风,并且能够实现景观价值最大化,因此被较多高档住宅采用。

环境品质

从满足基本到精雕细琢高追求

楼盘环境和居住品质的提高,与购房者的需求有很大关联。

早期的购房者,比较关心房子格局是否方正,朝向和通风采光如何等问题,对室外部分较为忽略。因此早期的商品房项目,不太注重小区内部环境的营造,也未能较好地利用项目的外部景观资源。

但随着人们生活水平的提高,购房者开始对楼盘环境、园林景观等提出要求,中庭园林、亲水广场、会所等配套纷纷出现,而且愈来愈精雕细琢。

如园林风格,开始与建筑风格形成统一,有现代欧式、法式、中式等;另外,会所的规格也越来越高,功能越来越齐全。

近些年,体验式营销开始风行,许多楼盘在销售前期就推出实景体验区,将社区未来部分园林实景、会所真实呈现,由于与销售挂钩,开发商在打造楼盘环境和品质方面,更加不遗余力。

(厦门商报)

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