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冲刺年底厦开发商推盘加速 刚需盘吆喝底价

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  年关将至,不少开发商加快推盘节奏冲刺,11月第二周,厦门楼市共有5个楼盘近800套房源进入市场,除此之外,仍有6个纯新盘即将面市。在走访中,一些开发商也表示,尽量加快工程进度,争取12月能够面市。

  业界认为,在当前楼市形势下,加速推盘,低价入市快跑走量,做大业绩成为当前最主要任务。虽然当前楼市成交较为低迷,但楼市需求客群仍然庞大,带动销售的唯一法宝就是合理定价入市,只要楼盘有足够的性价比优势支撑,仍能带动市场走量。

  【市场】 冲刺年底 开发商推盘加速

  进入11月,住宅成交市场低迷。据统计,9月厦门住宅成交2809套;10月,厦门住宅成交2493套;而11月上半月,全市住宅仅成交559套。

  虽然住宅成交陷于低迷状态,但楼市供应速度并未放缓,且有加速之势。相比于11月第一周仅两盘188套房源入市的冷清,11月第二周厦门楼市迎来小幅放量。上周共有5个楼盘近800套房源进入市场。其中,海德公园12日开盘,推出C1#高层近240套房源;汉景嘉园13日二期开盘推200多套房源,起价5088元/平方米;祥和雅筑二期二组团300多套房源均价7200元/平方米;中航城50套平层最后加推,均价10000元/平方米左右。从11月第一周188套到第二周790套的放量,近4倍的差数显示,开发商推盘脚步明显加快。

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  除此之外,金都·海尚国际、中铁·元湾、信和上筑、宝嘉·拉德芳斯、罗宾森二期璀璨新城、宝龙·御湖官邸、世茂海峡大厦等近10个新盘即将于年底面市。

  一些有业绩压力的开发商也试图通过加快工程进度尽可能地把推盘节点放在年底。以禹洲中央海岸为例,该项目目前正加快工期,以期争取12月推出首波房源,目前该项目临时接待中心即将公开,跑量销售、冲刺业绩成为当下不少项目最大的营销任务。像类似例子比比皆是:11月5日,金都·海尚国际营销中心正式对外开放,比业内预期提早了近一个月。宝嘉·拉德芳斯对外开放临时接待中心蓄客……开发商想法只有一个,那就是稳住客群,未雨绸缪。

  开发商希望尽快跑量的背后,则是市场的高库存量。据网上房地产数据显示,截至11月16日,厦门有24807套可售住宅套数,随着更多新盘的面市,楼市库存将进一步创新高,即便以十月份2493套的高成交量去化计算,楼市库存至少要10个月才能售完,后市销售不容乐观。

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