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70大中城市房价全面下跌 楼市进入买方市场

2011年11月19日07:19XMHOUSE综合我要评论(0)
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70大中城市房价首次全面下跌 楼市进入买方市场

  历经19个月和三番五次调控加码,全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结。

  18日,国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示,全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中,京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

  房价合理回调开始

  陈晟分析指出,地产调控政策有效性已无可置疑,未来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面,从数据来看,全国整体房价仍未回到2010年水平,调控政策将持续至明年,因此全国性房价合理回调才刚刚开始。

  国家统计局数据显示,与9月相比,全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。值得关注的是,环比价格下降的城市,比9月份增加17个,且10月环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

  二手房价同样如此。10月份价格环比下降的城市有38个,持平的城市有19个,价格下降的城市比9月增加了13个,且在价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.5%。

  “根据统计局数据测算,10月70大中城市房价平均环比下降0.14%,首次全面下跌。”链家地产首席分析师张月说,在一线城市止涨3个月后,二三线城市也全部体现出下降趋势。另外,据链家地产统计,10月份全国限购、非限购城市房价环比同降,分别为0.22%和0.05%,这说明限购挤出效应正在消退,调控整体效果越发显著。

  多项严厉调控政策仍在储备

  自今年初以来,房价下调已露端倪。

  2月份新建商品住房环比价格下降仅有8个城市(不及目前的1/4),随后3月份增加至12个城市。然而,4、5月份又出现反弹,房价环比下降的城市变至9个。由此,也引发了国家7月份再出“新国五条”,重申调控持续,并将限购范围扩大至二三线城市。在此之后,楼市逐步发生质变,房价环比下降城市个数也稳定增长,直至10月达到34个。

  “虽然,一线城市住房成交量锐减,但前10个月全国商品房销售面积79653万平方米,增长10.0%。其中,住宅销售面积增长9.0%。”陈晟分析说,成交量还支撑着一些二三线城市房价在高位“挣扎”甚至“上涨”,因此政府不会放松地产调控。

  记者从权威渠道获悉,决策层认为目前楼市调控仍处关键期,为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备,包括房产税加快推进,以及对投资性购房严格控制等。此外,万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。此消彼长,10月份仅仅是全国房价下跌的一个起点。

  尽管国家统计局已经不再公布全国房价平均数据,但市场机构根据70大中城市销售数据测算,10月份指标城市房价平均指数开始出现环比下跌,跌幅为0.14%,尽管降幅不大,这是自“限购令”发布以来首次下跌。北京中原地产市场研究部张大伟对记者表示,“明确的拐点现象已经出现,楼市已经入冬,房价下调将加速,交易市场的天平正逐渐倾斜至买方市场。”

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