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降价潮蔓延二三线楼市 万科等7家房企降价20%

2011年11月22日07:28经济参考报我要评论(0)
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随着房地产市场的调控与》提供的最新楼市成交数据,10月份受监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上,其中长沙(期房)同比降幅最大,达到78.12%。其次是汕头,同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降,其中杭州(不含萧山余杭)跌幅最大,达57.17%,天津、成都、北京 和南京同比跌幅亦皆超过50%。

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中指院分析称“由于未来调控政策仍然难言放松,市场仍将进一步调整,而开发商也陆续推出一系列或明或暗降价促销措施,以求‘过冬’。”

中原地产市场研究部统计调查数据显示,北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称,“预计11月全月,北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下,成交量继续低迷,年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩,同时由于库存量可能接近13万套,降价项目也将继续增加。”

另外,中原地产统计数据显示,一线房企前十个月销售业绩出现明显分化,其中完成年度目标超过9成的有4家企业,绿城及金地完成不足6成。前三季度报显示,在上市的房企中,七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。该机构分析称,“开发商整体现金流趋紧,已是不争的事实。”

中原地产市场研究部张大伟告诉《经济参考报》记者,“一线房企在10月份继续出现萎缩,而中小房企受到的影响更加剧烈。很多企业受制于资金及库存的双重压力,已经到了必须出售项目或用股权换取资金,以度过冬天的关口。”

据中原统计,上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价,如万科在深圳的两个项目分别推出特价房,最低折扣达到88折;保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息,最大降幅接近20%。

根据中原地产提供的数据,截至目前,大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月,大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%,其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。

黄丹告诉记者,“降价队伍正在扩大,先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队,目前金科、金融街等二三级梯队,以及城市本地企业加入降价队伍,以争夺市场有限客源。”

“另外,降价潮正在由城市外围向市中心蔓延,一线城市向楼市发达的二三线城市辐射。”黄丹表示。

杨红旭则告诉《经济参考报》记者,根据日前国家统计局数据,“10月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.86,也即新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%,新建商品住宅价格首次出现环比下降,房价拐点确立。”

杨红旭进一步分析指出,预计未来半年左右,房价下跌城市的数量还将持续增加。“10月环比价格出现下降的34个城市中,包括全部4个一线城市,南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市,温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市。10月份环比价格下降的城市个数比9月份翻了一倍,房价环比下降的趋势已经在全国范围内确立。”

(经济参考报)

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