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降价补差价只是圈套 购房者莫因贪便宜陷入

2011年11月26日08:09海峡导报我要评论(0)
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房价越是下跌,购房者越是观望,在“买涨不买跌”的投资心态下,中国楼市几乎陷入“死结”之中。越来越多的开发商开始祭出 “降价补差价”的杀手锏,企图打破 “低成交困局”。目前包括上海、深圳、南京、苏州等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。

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许多年前空调尚属于“奢侈品”之时,曾有电器厂商为促销空调,打出“十年后原价回购”的广告,这种不花一分钱就能享受的美事,宛如从天而降的馅饼,诱使大批消费者纷纷掏钱购买。不过,当承诺期限到了之后,买过促销空调的消费者却发现,那个厂家已经倒闭,货款亦无处兑现。这并不奇怪,空调市场竞争非常激烈,十年之间潮起潮落,大批厂家倒闭或被兼并,回购承诺也就无法实现。

将视线拉回现实中,开发商的“降价补差价”或“原价回购”的促销承诺,与许多年前空调厂商的做法一样,都是为了尽快出货回笼资金,以免因存货过量、周转期太长导致资金链断裂而被压垮。因此,开发商乃是着眼于短期目标,急于解决资金问题,在“楼市寒冬”之时走出这步险棋,并非真的发善心想弥补购房者的亏损。更何况这样做,实际上是增加企业的潜在风险,一旦房价暴跌幅度过大,开发商将无力赔付降价差价。至于“原价回购”,对于资金链紧绷的开发商来讲,更是镜花水月一般不靠谱。

事实上一些开发商心里也如明镜似的,知道是在“忽悠”购房者,所以才在公布促销承诺之时,制定出种种限制条件,比如“购房满三年后”、“签约半年之内”等等,以给自己留下缓冲。而有专家预测,在这一波调整周期之后,将有超过9成的开发商不复存在,剩下的也将过上一段苦日子。那么有多少开发商的承诺会兑现?琢磨下概率就清楚了。

而且,国内房地产业普遍采用项目制,开发商每搞一个项目,就会相应设立一个项目公司全程操作,等到楼盘建好卖完,项目公司也会随之撤销,这也是为何现在全国有数万家房地产公司的原因之一。可想而知,如果当初承诺 “降价补差价”或“原价回购”的项目公司,在楼盘卖光后就注销掉,购房者以后又能找谁去?因此购房者一定要擦亮眼睛,千万别上套。(海峡导报)

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