福建 > 房产频道 > 房产资讯 > 正文

11月沪楼市成交或创6年同期最低 降价盘热销

2011年11月29日09:26早报记者陆鸣我要评论(0)
字号:T|T

姓名手机人数

早已“入冬”的沪上楼市,因为高端项目的集中成交,上周透出一丝暖意。

佑威及楼市专评网28日提供的数据显示,上周(11月21日-11月27日)上海市新建商品住宅(以下简称商品住宅)成交面积为9.75万平方米,环比(较前周)下跌12.66%;新增供应面积为18.77万平方米,环比下跌13.30%;成交均价则环比上涨4.16%,至21921元/平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称,高端房源的集中成交,是上周上海商品住宅成交均价回升的主要原因。

地王项目入市

地王项目——中建府邸的入市,直接推高了上周上海的别墅成交均价。

来自佑威的统计数据显示,上周中建府邸成交4套单价12.1万元的顶级独栋别墅,套均总价5000万元以上,成为今年外环以内在售的最贵别墅项目,这也直接推高沪上别墅类房源的成交均价环比大涨44.28%。

·
·

上海中原此前在一份报告中称,中建府邸所处的新江湾城C6地块,在2009年末由中建地产以37.2亿元竞得,溢价率达到217%,每平方米32484元的楼板价创造了当年全国最高单价地块交易纪录。

21世纪不动产称,中建府邸上周推出别墅房源总计18套,网上报价约14.1万-16.56万元/平方米,实际成交价已有约15%的下降。

不仅是中建府邸,沪上其他高端楼盘上周成交量同样不俗。据21世纪不动产数据显示,上周沪上单价在5万元以上的高端住宅项目成交24套,时隔近5周重回20套关口以上,而此前4周合计平均成交水平仅为14.25套。21世纪不动产称,目前高端项目包含众多大户型房源,与调控下的主流购房需求有所背离,这也是此类产品被迫促销的原因之一。

降价盘热销

公寓类房源上周的成交均价则仍在下滑。

据佑威统计,上周上海公寓类房源的成交均价下跌了6.43%。

黄志坚称,上周上海成交面积榜单前八名的楼盘均价都在2万元/平方米以下,分布也都在外围区域,说明低价位楼盘仍是主角。

佑威数据显示,上周上海的商品住宅成交面积榜单,依然是低价楼盘当道。万科尚景苑、御景熙岸公寓B区1、金悦华庭(二期)、紫辰苑,分列第二至第五位。位于浦东新场板块的万科清林径,则以9551平方米的成交面积位列榜首。

21世纪不动产分析师黄河滔认为当前市场已逐步形成“不降价难跑量”的观念,去化(预定和销售)较好的也正是这些楼盘。另外,调控政策预期的持续不放松以及资金回笼压力,使得年底前降价超过30%的新盘出现的概率不小。

上海中原地产昨日发布的数据显示,上海上周获取预售证的商品住宅项目共12个,有9个楼盘推出新房源,新增项目集中在宝山和嘉定区。

“12月好不到哪里去”

持续的成交低迷,也拉低了中介对11月楼市成交量的预期。

德佑地产分析师陆骑麟认为,上周上海市商品住宅成交量再度跌回了10万平方米以下,最近4周里已有3周的成交量低于10万平方米。截至27日,11月上海市商品住宅成交面积为38.2万平方米,预计本月成交很难超过50万平方米,是近6年有统计记录以来同期成交量最低的。

21世纪不动产的统计数据更是显示,进入8月后,上海楼市新房的周成交量,近17周均未至20万平方米以上关口。自10月以来,近8周中有5周成交面积低于10万平方米的低位。值得注意的是,上周成交第一名万科清林径总成交面积也仅为9551平方米,充分显示出市场的低迷和成交散乱。

陆骑麟分析,个别楼盘的降价行为未能引起整个楼市的共鸣,多数刚需楼盘的价格还相对偏高,无法吸引刚需购房者入市,是当前楼市成交低迷的主要原因。

黄志坚预计,按照目前的运行态势,12月上海新房成交量比11月好不到哪里去,应该会在50万平方米下方。12月上海楼市将以部分项目价格出现下跌,多数项目价格仍出现僵持或小幅波动“收官”。

中房信分析师薛建雄认为,得益于降价项目的入市,10、11两月成交表现较为平稳,市场维持低位徘徊。预计12月市场供应和成交都将在低位运行,市场无望出现明显转机。

“降价潮或波及市中心二手房”

值得关注的是,沪上商品住宅库存仍处高位。

网上房地产显示,截至昨日发稿,上海新房库存约为946万平方米。

德佑地产称,按照今年的平均去化速度计算,这一库存量需要近16个月才能消化完。

虽然库存高企,但新盘并未停住入市步伐。

德佑地产数据显示,2011年前10个月,上海市商品住宅供应面积为880万平方米,成交面积为623万平方米,供应面积相比成交面积多了257万平方米,整体供求比为1.41:1。

来自中房信的统计则显示,11月前27天,上海市共计有76.16万平方米一手新房源推出,高过10月份61万平方米的供应水平。

中房信在昨日发布的一份报告中写道,10月中旬陆续开始的大幅降价潮探明了市场底部,一些资金紧张的开发商纷纷加入降价的行列,导致供应量上升。而11月前27日的成交量为38.12万平方米,预计加上最后3天的成交,11月全月的成交量将维持在43万平方米左右,延续了自5月份以来连续6个月的下跌趋势。

黄河滔分析,最近越来越多外围楼盘标榜“零利润”入市,可见楼市整体向下趋势的逐步明显,买方市场进一步确立。开发商对楼盘定价趋于现实,原有的价格泡沫正呈现“挤出效应”,项目的低价入市渐成潮流。

陆骑麟则提到,目前外围楼盘的降价或低开策略已经变得十分普遍,降幅大的项目往往能获得不错的销售业绩。作为陆家嘴传统豪宅的世茂五号近期也传出了7.5折促销的消息,这反映了降价潮由外围向市区蔓延的迹象,可能会加大市中心二手房的价格调整压力。

推荐微博:

注册微博
读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wysdelee]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博