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11月百城住宅均价8832元/平 福州环比下跌0.48%

2011年12月02日09:17中国指数研究院我要评论(0)
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11月百城住宅均价8832元/平方米

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平,共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,11月上涨4.06%,较10月缩小1.15个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5900元/平方米,与10月基本持平。

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11月百城住宅均价环比连续第3个月下降

总体来看,11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降,且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,二、三线城市的当地代表性房企,以特价房等形式,推动楼盘均价进一步下调,部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。

百城住宅价格环比10月涨跌幅分析

11月住宅价格环比10月涨幅居前的十个城市是:威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特,涨幅较上月均有所下降,威海和烟台环比涨幅在1.5%-2%之间,汕头、包头、太原和聊城,环比涨幅在1%-1.5%之间,其他4个城市涨幅皆不超过1%,另外,湖州、洛阳等33个城市价格环比10月上涨,涨幅均不超过0.7%。

环比跌幅居前的十个城市是:宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲,跌幅均较上月有所扩大,宁波跌幅超过2%,江门和无锡跌幅在1.5%-2%之间,西安、东营等6个城市跌幅在1%-1.5%之间,株洲跌幅低于1%;另外,昆山、吴江、成都等47个环比下跌的城市,跌幅在1%以内。

百城住宅价格同比去年11月涨跌幅分析

11月百城住宅价格同比去年11月上涨4.06%,涨幅较上月缩小1.15个百分点,是今年6月以来的最低涨幅。其中,93个城市同比涨幅在10%以内。

11月有9个城市住宅价格同比下降,下跌城市个数比上月增加4个。这9个同比下跌的城市是:宁波、芜湖、海口、苏州、北海、嘉兴、重庆(主城区)、哈尔滨、杭州,跌幅皆在5%以内。

十大城市住宅价格涨跌情况 福州环比下跌0.48%

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据:11月十大城市住宅均价为15663元/平方米,环比10月下降0.36%。具体来看,本月十大城市住宅价格全部环比下降,其中南京和成都降幅最大,分别环比下降1.20%和0.90%,上海、武汉、深圳、福州等8个城市降幅皆在0.5%以内,其中福州环比下跌0.48%,均价12596元/平,厦门环比上涨0.42%,均价11669元/平。

同比来看,十大城市平均价格上涨1.66%,是去年6月以来的最低涨幅。11月,8个城市同比上涨,但涨幅较上月有所缩小,2个城市同比下跌。其中,广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间,上海和南京涨幅皆在1%以内;重庆(主城区)和杭州同比下降,降幅分别为0.57%和0.28%。

百城住宅重点项目分析

11月调查数据显示,一、二线城市受调控政策的影响进一步加大,万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%,如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外,从区域来看,远郊区县的价格进一步下降,如北京的通州区,住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降,最高降幅超过20%,具体项目如京贸国际城,其成交均价与年初相比,降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度,11月部分楼盘价格降幅接近20%。

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[责任编辑:wysdelee]
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