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多楼盘下调房价 源昌事件点燃厦降价引线

2011年12月14日09:02XMHOUSE我要评论(0)
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  在市场持续走低,成交量一路下挫的背景下,去年调控以来,厦门首个实质性降价楼盘源昌君悦山却频传热销捷报,与一些楼盘售楼处门可罗雀的冷清场面形成强烈反差,触动了不少开发商的神经。

  而在源昌降价事件后,厦门楼市也呈现出连锁反应,多个楼盘在“以价换量”的影响下,集体降价促销。不管是公开促销,还是暗地里降价,厦门房价松动迹象已愈发明显,“源昌事件”将点燃厦门楼市降价引线?

  “源昌事件”触动开发商神经

  源昌君悦山降价已是不争的事实,而降价所带来的热销效果也是有目共睹的。据了解,降价消息公开后的前三天,源昌君悦山售楼处累计访客1300多组,来电近2000通,销售额高达5.7亿元。如此“惊艳”的数据,也是厦门楼市近几个月来少有的。

  源昌君悦山高调降价后,销售立竿见影。相比于此前一些楼盘的“假摔”、“暗降”行为,源昌降价事件被业内人士解读为“识时务”的明智之举,既达到了快速回笼资金的目的,也没有给媒体和大众落下口实。

  连续几周来,厦门住宅成交日渐惨淡,源昌君悦山“以价换量”效果明显,无疑触动了一些开发商的神经。在楼市下行通道中,先降价得先机,与其死扛不如择机跑量。记者了解到,源昌君悦山降价当天,厦门多家开发商紧急召集内部会议,商讨应对策略。

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  “一听到消息后,公司所有高管都被叫去开会了,一开就是三个小时。”厦门某房地产国企一位中层管理人员告诉记者。

  多个楼盘下调售价 厦门楼市一夜入冬

  几乎是在源昌君悦山降价的同一时间,厦门多个楼盘不约而同地下调售价。禹洲城上城二期·观天下内部认购换算价13666元/平米起,与之前传出的20000元/平米以上的开盘价相去甚远;同样位于岛内的湖里区某在售楼盘,也在近期拿出部分特定房源进行降价,据不少业内人士透露,其降价幅度近10000元/平米;岛外某热销楼盘近期将加推新房源,售价较之前少了1000元/平米左右。

  多个楼盘集体降价促销,让厦门楼市一夜入冬,是巧合还是降价潮真的到来?

  记者在调查中了解到,此次降价促销或下调开盘价的楼盘,因顾虑降价引发前期业主的不满,只得对“降价”一词只字不提,但仍然引来不少购房者的关注。厦门房地产业内人士吴先生告诉记者,岛内某高端楼盘部分房源降价后,一天的销售量比之前一个月还多。

  而据业内消息人士透露,厦门多个楼盘正酝酿降价,具体的降价方式和幅度将视前期降价楼盘的表现而定。

  厦门房价从此进入下行通道?

  这一轮调控以来,融景湾、金帝中洲滨海城、宁宝世家等楼盘相继做出较大幅度的促销举动。在楼市下行预期强烈的形势下,任何一个楼盘的降价举动,都会被市场冠以“拐点”而引发对降价潮的猜测。

  源昌君悦山降价后,对于拐点和降价潮的讨论已经远远超过降价事件本身,许多人更是将其与2008年时的都市港湾降价事件相比,而当时的都市港湾正是扮演了扛起降价大旗的“先锋”角色,随后新景5.8、红树康桥等楼盘相继降价,市场跌至谷底。

  源昌君悦山会不会成为第二个“都市港湾”,引发这轮调控下厦门楼市的真正降价潮?

  业内认为,近期在调控政策未现松动的情况下,源昌降价事件将搅动厦门楼市,越来越多的项目将加入到降价大军当中,特别是看到源昌君悦山降价后的热销,会进一步坚定一些开发商主动降价的决心。

  不过,也有业内人士担心:源昌降价事件在一定程度上,加重了市场对后续看跌预期,购房者在“买涨不买跌”的心理暗示下,将更趋于持币观望。

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