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2012楼市将继续过冬 标志性降价出现

2011年12月19日07:18第一财经日报我要评论(0)
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随着高层定调明年房地产调控不放松,市场看跌预期普遍化,房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。近日,上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价,新一波楼市降价潮势头已成。

中央经济工作会议提出:要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

国家发改委主任张平16日也表示,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施,鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设;并称要完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。

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就在张平再提“反暴利规定”同一日,中国豪宅市场的两个标志性楼盘,高调大幅降价。而广州、深圳的房地产巨头们已着手实施新一轮降价。

这些迹象显示,楼市调整还在继续,房产暴利时代将结束。

上海:旗舰潜航

16日,星河湾[最新消息价格户型点评]集团董事长黄文仔在广州宣布,将上海两大楼盘星河湾荟苑(又称“浦东星河湾[最新消息价格户型点评]”)、上海星河湾花园以8.5~8折甚至更大的折扣降价,同时承诺对老业主进行差价补偿。消息一出,楼市震动。

上海市房地产交易中心“网上房地产”公示,于2011年7月8日开盘的星河湾荟苑二期,总套数为209套,最高报价98500元/平方米,最低64500元/平方米。如果据此最低价打8折估算,仅比2009年首期开盘价格46800元/平方米高出一成。

正是这个星河湾荟苑,2009年开盘时曾创下“6小时成交40亿元”的神话。

位于上海市闵行区的上海星河湾花园今年5月二度开盘价格为40800元/平方米~70800元/平方米,打8折后,最低价甚至跌破2010年首度开盘最低价39000元/平方米。

星河湾董事副总裁梁上燕表示,此次降价主要是顺应市场环境,积极响应国家调控政策,让房价合理回归。

“我们判断房地产调控政策可能会更紧,市场环境也会更差,因此要根据企业的战略主动作为。”不过她强调指出,这样的做法并不会在全国的项目中普遍实行。

“这一举措反映的房企心态是,对于明年去投资化的政策松动趋势,不抱希望。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

在这一轮房地产调控中,高端住宅市场所受影响逐渐显现。上海中原地产提供的数据显示,今年8~10月,上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%扩大至57.74%。

星河湾荟苑自进入2010年后便始终低迷不前,且一度连续多月零成交,直至今年6月才摆脱这一窘境。上海星河湾花园自今年2月起,除了5、7、11三个月之外,其他月份成交量始终在个位数徘徊。

随着降价而来的就是安抚老业主的问题。

据“网上房地产”信息,星河湾浦东项目已售套数378套,闵行项目302套。据悉,降价之后,上述两楼盘老业主须在明年1月31日前履约——完成按揭手续或补齐余款等等,才能获得补偿。

有业内人士认为,调整价格以及降价补偿的举措,不排除是星河湾为促销上海项目使出的一记“高招”:既安抚了前期业主,又吸引新业主入市购买,而且利于收回老业主的“应收账款”,“比单做广告有用多了”。

据《第一财经日报》记者了解,昨日晚间发稿时,星河湾荟苑17、18两日分别定出11套和7套;上海星河湾花园则有共计4套房源支付了定金。

同前期江浙客户为购买主力的情况有所不同,新买家中上海籍人士与境外客户几乎“平分天下”,其中约七成愿一次性付款。

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