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榕首现无理由退房补差价 无忧购房真能无忧?

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榕首现无理由退房补差价 无忧购房真能无忧?

N见习记者 宋宝麟 本报记者 邱岩

近日,福州永泰一在建楼盘推出了“无理由退房”促销活动,一石激起千层浪——尽管在当前政策调控下,省外已有“无理由退房”的先例,但对福州楼市而言,却是头一遭。

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开发商称,一次性交清全部购房款的购房者,在退房时除可获退全部房款外,还将额外得到购房款的20%作为其补偿金。另外该项目还推出“降价补差价”计划,针对普通房源客户,承诺房价下降就补差价。

业内人士提醒消费者,面对开发商的如此“不寻常”的行为,应注意购房风险,不可盲目抢购。

事件关注 榕楼市首现“无理由退房”

12月13日,一则地产广告颇引人关注:“福州首个承诺无理由退房项目,120%购房款无理由退还,”这是福州永泰某楼盘近期推出的所谓“岁末无忧购房计划”。

据了解,该楼盘在2011年12月13日至12月31日期间推出30套可“无理由退房”的房源,在此期间购买此30套房源并一次性付款的购房者,可享受到“无理由退房”的服务;同时,退房者还将获得开发商按照房源总价20%标准支付的补偿金。

除了“可无理由退房”外,该楼盘还对固定时限内售出的房源承诺“降价补差价”,这两项堪称“破天荒”的举措着实令不少购房者动了心,不少尚在观望中的购买力顿时变得有些“不淡定”。

有业内人士分析认为,无理由退房,更多的是一种促销的手段;有消费者看好无理由退房,认为其给了“保值或者升值保证”,同时也有消费者说:“现在是这么说的,到时候如果楼市继续低迷,要想退估计也不容易。”

记者连线 无理由退房操作门槛细节多

那么,实际操作起来又是怎么样的呢?为此,记者致电该项目售楼部,一问究竟。

记者:请问,无理由退房具体该怎么操作?

置业顾问:凡是购买“无理由退房”房源的业主,除了要签订《商品房预售合同》外,还要签一份《无理由退房协议书》,然后在交房日之后的25个工作日内,业主可提出退房申请并提交退房所需的相关材料,办理合同备案注销等相关手续,开发商会在完成退房手续后的15个工作日内退还房款与补偿金。

记者:那什么时候交房?交房前可以退房吗?

置业顾问:我们楼盘交房日期是2013年12月30日,交房前都不能提出退房,否则业主得承担违约责任。

记者:备案撤销需要经过相关部门批准,如果批不下来或者没法办理备案撤销怎么办?

置业顾问:如果无法办理备案撤销手续,就按照二手房交易的流程处理,就是购房者把房源再“卖”给我们,业主需要承担“卖方”所需缴纳的各项税费。

记者:税费也要花不少钱吧?

置业顾问:虽然是这样,但我们在退款时,还额外按购房款总价的20%标准支付补偿金……

随后,记者又致电咨询福建某律师事务所的吴律师,他亦表示,退房关键环节在于“办理备案注销手续”,而注销备案需通过当地房管部门的批准,能否通过存在着很大的不确定性,因此购房者若需退房,最终很可能以二手房交易的形式进行。

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