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刘福泉:写字楼产品具体描述了海西

2012年03月01日10:34腾讯大闽网[微博]我要评论(0)
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导语:往东、再往东!向南、再向南!东扩南进,福州扩容,闽侯、长乐等纳入福州;提速、再提速!三环快道绕城飞驰,地铁贯通南北。似乎,所有的征兆,都预示着小福州正转身为大福州。而在此之下,北江滨CBD、马尾CBD、金融街CBD等等,接踵而至,遍地开花。一栋一栋高楼拔地而起,悄然改变了省会福州的天际线。

统计数据显示,2011年福州写字楼供应体量约为40万平方米,2012年供应量约为100万平方米,2013年供应量约为40万平方米。预计,三年内,将有近30幢写字楼集中入市,180万平方米供应量抛向市场。这无疑将把写字楼市场竞争演变为一场“白刃战”,“白刃战”自金融街CBD写字楼大战开始,谁才能突围而出呢?

刘福泉:写字楼产品具体描述了海西

福州市房地产估价协会秘书长刘福泉

小编带着这些问题特地采访了福州市房地产估价协会秘书长刘福泉刘教授,看看他对今年福州的写字楼市场是如何解读的。

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大闽房产:你是如何看待福州CBD的变迁?福州CBD的延伸和进化的契机在于哪里?未来福州CBD的发展应该是何样?

刘福泉:福州写字楼市场目前的变迁应该是挺正常的,如果分析它的背景应该是这样的,从全国来说,在房地产市场开发初期(90年代初期)应该是写字楼的天下,那会住宅还没有商品化,整个商业市场相当火热,可当时由于房地产还不规范,只有信用贷款,且还不没有抵押贷款,存在的泡沫非常严重,1992年到1993年,中央进行宏观调控,严重打压了写字楼市场的热度,从此写字楼市场一蹶不振了将近20年。

而近几年来,全国各地写字楼市场纷纷崛起,尤其是一线城市,写字楼市场咸鱼翻身是可预期的。可从以下几个方面看出。首先,租金大幅上升,由原来的20、30、50元/㎡这样的一个水平上升到100元/㎡以上;第二,新项目越来越多;第三,随着海西战略变成现实,福州未来城市扩容速度将逐渐加快,将会改变原来市场停顿的状态;第四,在社会发展的重大背景变化下,写字楼新兴商业中心的崛起已成为一种必然;第五,房地产市场产品的更替需要,旧有写字楼产品的严重落后需要新产品来完善写字楼产品。

大闽房产:新兴北的江滨CBD、马尾CBD、金融街CBD,又在福州CBD进化进程中,各自扮演着何样的角色?

刘福泉:目前这些区域写字楼产品应该都还处于一种见缝插针的状态,项目比较分散,难成写字楼集中营。

大闽房产:写字楼在CBD进化和延伸进程中,扮演着什么样的角色?有人说写字楼的开发成败决定着CBD的成败,你认同吗,为什么?目前福州写字楼市场竞争依然步入白热化,你是如何看待福州当下的写字楼大战?写字楼大战的胜负手取决于什么?

刘福泉:写字楼在整个CBD中扮演的是支撑的作用,它是一个骨架,其他商业配套都是点缀。

写字楼大战的胜负首先主要还是取决于位置,交通便捷靠近市中心的位置可能会更占有优势;其次要切合产业定位,像福州这样缺乏国际化大企业的城市,写字楼产品最需要的就是要找准自己的定位;最后当然是一些硬件设施了,旧有的写字楼产品存在着交通挤、电梯挤、停车难等三大硬伤,新兴写字楼要突围务必要解决这些问题的。

大闽房产对于福州CBD发展,你有什么寄语?

刘福泉:写字楼产品具体描述了海西

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