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王联生:打造海西特色“商务核心区”

2012年03月01日11:05腾讯大闽网[微博]我要评论(0)
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导语:福州在“更新”, 旧有的城市肌理在短时间里被新的城市形态所取代,而与此相伴的还有城市商务区的裂变。有人把以商业为主导的东街口时代,称之为福州的“CBD1.0时代”;以产业经济为主导的五四路时代,称之为福州的“CBD2.0时代”,而把金融街CBD、北江滨CBD、马尾总部CBD时代,定位为福州的“CBD3.0时代”,“CBD3.0时代”代表的是以生态经济、产业经济为主导的综合经济时代。CBD3.0看上去似乎很美,然而它是否会如预言一般,改变福州“温吞迟钝”的城市性格,在海峡西岸构建出一幅现代化商务经济的版图?而全国CBD大热之下,福州是否应该进行一次冷思考呢?

事实上,CBD3.0时代,其主导力量依旧是大规模的商业性土地开发,商业性土地开发的成败决定了福州CBD进化的成败,其中写字楼尤其是重中之重。统计数据显示,2011年福州写字楼供应体量约为40万平方米,2012年供应量约为100万平方米,2013年供应量约为40万平方米。预计,三年内,将有近30幢写字楼集中入市,180万平方米供应量抛向市场。这无疑将把写字楼市场竞争演变为一场“白刃战”,“白刃战”自金融街CBD写字楼大战开始,谁才能突围而出呢? 带着这些问题小编采访了海西财富中心总经理王联生先生。

王联生:打造海西特色“商务核心区”

海峡财富中心总经理 王联生

大闽房产:你是如何看待福州CBD的变迁?福州CBD的延伸和进化的契机在于哪里?未来福州CBD的发展应该是何样?新兴的北江滨CBD、马尾CBD、金融街CBD,又在福州CBD进化进程中,各自扮演着何样的角色?

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王联生:福州的发展跟随着中国经济的整体走向,以东街口为福州传统代表的商业中心;到形成以CBD为代表的“五四商务区”再到“金融待、北江滨CBD”为代表的新商务核心区、以及福州东部呈现出的总部经济特色。

随着海西战略上升到国家战略高度,福州做为海西经济中心,福州的城市竞争力进一步快速提升。大福州的雏形正逐步形成,将吸引更多、更强的跨国公司、上市公司、大型央企、大品牌公司布局福州,为福州CBD的延伸和进化带来更强的动力。

海西战略平潭综合实验区属国家战略的提升,为福州经济发展提出了政策导向。福州将在正确的领域发展第三产业,以贸易服务为主推动产业结构优化。未来的福州CBD的发展应是吸引更多跨国公司、全球性总部、央企、外资(台企、港资)的进驻。

新兴的北江滨CBD有着发达的总部经济,但缺少金融产业。马尾作为刚起步定位的CBD区综合功能更好的规划,更能吸引总部企业的入驻。随着福州市对东部新城区的发展规划,马尾CBD区的配套设施,比如交通、休闲、文化、教育、娱乐、医疗等规划逐步完善中,且与金融街相互辐射、相互互补,共同发展,成为集金融、贸易、商务办公等城市经济综合活动中心。

大闽房产:当下全国正在兴起CBD的开发热潮,如何看待这些现象?对于福州而言,在CBD开发商,那些东西应该值得注意和思考?

王联生:随着国家对房地产行业的宏观调控,压缩银根、限购等一系列的调控,导致商业地产的开发热潮。CBD的开发不仅仅是写字楼,它还应拥有大量的金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,还应拥有大量的酒店、公商等配套设施。具有完善的市政交通与通信条件,便于现代商务活的场所。

因此,在CBD的开发热潮,应冷静看待CBD区域的发展潜力和配套设施。一个新的CBD的形成,需要五至十年的发展过程形成的,应思考福州的CBD发展过快过多,配套跟不上而导致CBD的人气、企业认可度及企业入驻的问题。

大闽房产:写字楼在CBD进化和延伸进程中,扮演着什么样的角色?有人说写字楼的开发成败决定着CBD的成败,你认同吗,为什么?目前福州写字楼市场竞争依然步入白热化,你是如何看待福州当下的写字楼大战?写字楼大战的胜负手取决于什么?

王联生:CBD在城市发展中扮演重要角色。一个成熟的CBD作为城市经济综合活动的中心,扮演着一个城市的国际化商务色彩及战略意义的发展核心。所谓的CBD,写字楼只是其中的一部份,还有其他大量的金融、商业、信息、酒店、公寓等组成。写字楼的开发成败不能决定CBD的成败,更关注CBD的配套设施及交通条件。

目前福州写字楼开发量大,也是社会需求量大的体现,写字楼的胜负取决于周边的配套设施的完善、交通的便捷、停车方便,周边生态环境的优美,还有就是其写字楼本身的产品、配套、质量及服务。

大闽房产:事实上,新商务经济时代,时代与市场对写字楼产品亦提出新的要求,你觉得在当下,何样的写字楼产品才能于屹立于市场?

王联生:新商务经济时代,写字楼产品除了达到基本5A外,对生态、环保节能的设计及实际应用,对写字楼周边的园林、景观、配套等一系列的“居住化”办的打造,才能屹立于市场。

大闽房产:对于福州CBD发展,你有什么寄语?

王联生:打造海西特色“商务核心区”,成就福州经济总部中心。

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