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王小英:金融街CBD将让福州为之骄傲

2012年03月01日11:24腾讯大闽网[微博]我要评论(0)
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导语:有人把以商业为主导的东街口时代,称之为福州的“CBD1.0时代”;以产业经济为主导的五四路时代,称之为福州的“CBD2.0时代”,而把金融街CBD、北江滨CBD、马尾总部CBD时代,定位为福州的“CBD3.0时代”,“CBD3.0时代”代表的是以生态经济、产业经济为主导的综合经济时代。CBD3.0看上去似乎很美,然而它是否会如预言一般,改变福州“温吞迟钝”的城市性格,在海峡西岸构建出一幅现代化商务经济的版图?而全国CBD大热之下,福州是否应该进行一次冷思考呢?

事实上,CBD3.0时代,其主导力量依旧是大规模的商业性土地开发,商业性土地开发的成败决定了福州CBD进化的成败,其中写字楼尤其是重中之重。统计数据显示,2011年福州写字楼供应体量约为40万平方米,2012年供应量约为100万平方米,2013年供应量约为40万平方米。预计,三年内,将有近30幢写字楼集中入市,180万平方米供应量抛向市场。这无疑将把写字楼市场竞争演变为一场“白刃战”,“白刃战”自金融街CBD写字楼大战开始,谁才能突围而出呢?带着这些问题和思考,小编采访了宇洋集团营销策划部总监王小英女士。

王小英:金融街CBD将让福州为之骄傲

宇洋集团营销策划部总监 王小英

大闽房产:你是如何看待福州CBD的变迁?福州CBD的延伸和进化的契机在于哪里?未来福州CBD的发展应该是何样?新兴的北江滨CBD、马尾CBD、金融街CBD,又在福州CBD进化进程中,各自扮演着何样的角色?

王小英: CBD是一个城市的经济发展水平的物化,而经济的发展又促进CBD的变革。福州CBD的变迁,是城市经济发展的必然,是客观的需求,是科学的、合理的进化。

我个人认为福州CBD的延伸和进化的契机在于海西大时代的来临。滞压近10年的商务经济,将在海西战略获得出所未有的催生、爆发。

但未来福州CBD发展如何,这不是一个割裂的问题,我们无法脱离福州城市的经济发展来单独谈论福州的CBD发展。理论上,成熟的CBD不仅仅是一座城市的经济心脏,而且本身还应该是一个高端商圈,一个高度服务化的产业。未来的CBD,将向世人展示福州最强的实力,最新的科技,最好的服务,最繁荣的生活。

北江滨CBD、马尾CBD、金融街CBD都在城市进化中不可或缺,但是职能却各有不同。北江滨CBD,位于城市中心,将有可能建设成为“城市大脑”;马尾新城将是未来的总部CBD,各大企业总部集聚区,承载现代商务商贸功能,将是福州的“城市门户”;金融街CBD金融配备与商务配套紧密结合,是福州的“城市心脏”,未来,金融街CBD将是福州最具投资价值的区域。

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大闽房产:当下全国正在兴起CBD的开发热潮,如何看待这些现象?对于福州而言,在CBD开发商,那些东西应该值得注意和思考?

王小英:CBD实际上是一个发展的过程,它是一个城市逐步发展的需要,这是经济发展的一个趋势,但是也不排除个别的“冒进开发热”。

北闽江CBD、金融街CBD,马尾CBD以及五四路CBD等,对于现在福州的CBD开发,我认为一方面,城市经济发展是否能承载多个大规模CBD开发,另一方面如何能抓住海西大时代的发展契机,打造各个CBD的不同特色,这两个方面应该着重注意和思考。

大闽房产:写字楼在CBD进化和延伸进程中,扮演着什么样的角色?有人说写字楼的开发成败决定着CBD的成败,你认同吗,为什么?目前福州写字楼市场竞争依然步入白热化,你是如何看待福州当下的写字楼大战?写字楼大战的胜负手取决于什么?

王小英:写字楼犹如引擎,在CBD的进化和延伸中,地位举足轻重。

一个CBD的形成,写字楼占有过半比重的业态,其次才是银行、酒店……写字楼在CBD进代中比重巨大,说它的开发成败决定CBD的成败也是有一定道理的。

在海西时代下,福州写字楼在经过近10年的低迷期之后,一夜之间,开发进程加快,于是许多人发出了供大于求的担忧。事实上,这种担忧完全没有依据,只是惑于表面现象的一种桤人忧天。我们来认真分析一下,目前福州写字楼的供应量,就以大闽网提供的数据,180万方,按套均500平米来算,不过3600套写字楼,那么,福州能否找到这3600家企业或个人投资以及租用这部分办公场所呢?如果连3600家中型以上企业都找不出来,我们这座城市的经济基本上也不用谈如何发展了。

写字楼大战的胜负因素很多,比如品质、推售时机等等,但我认为根源还是产品品质的前瞻性、科技性以及整体运营管理体系。正基于此,部分意识敏锐的写字楼开发商在上述几个方面开始大费心思,如去金融街CBD的宇洋中央金座采用钢混结构、规划有一千余个停车位而且极具前瞻性地规划了直升机停机坪等。

大闽房产:事实上,新商务经济时代,时代与市场对写字楼产品亦提出新的要求,你觉得在当下,何样的写字楼产品才能于屹立于市场。

王小英:要立稳脚跟,至少要具备充分科技化的产品、扎扎实实的品质以及良性的运营管理。

以宇洋中央金座为例,因高成本钢结构而生的一系空间上的亮点,比如无可比拟的抗震度、层高空间的节省等等,都是先进科技的充分体现;项目配置了一千多个停车位也是前瞻性的体现。

大闽房产:对于福州CBD发展,你有什么寄语?

王小英:金融街CBD将让福州为之骄傲,宇洋中央金座将让金融街CBD为之骄傲。

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