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宋向宇:福州CBD的发展 必须的!

2012年03月01日11:48腾讯大闽网[微博]我要评论(0)
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导语:有人把以商业为主导的东街口时代,称之为福州的“CBD1.0时代”;以产业经济为主导的五四路时代,称之为福州的“CBD2.0时代”,而把金融街CBD、北江滨CBD、马尾总部CBD时代,定位为福州的“CBD3.0时代”,“CBD3.0时代”代表的是以生态经济、产业经济为主导的综合经济时代。CBD3.0看上去似乎很美,然而它是否会如预言一般,改变福州“温吞迟钝”的城市性格,在海峡西岸构建出一幅现代化商务经济的版图?而全国CBD大热之下,福州是否应该进行一次冷思考呢?

事实上,CBD3.0时代,其主导力量依旧是大规模的商业性土地开发,商业性土地开发的成败决定了福州CBD进化的成败,其中写字楼尤其是重中之重。统计数据显示,2011年福州写字楼供应体量约为40万平方米,2012年供应量约为100万平方米,2013年供应量约为40万平方米。预计,三年内,将有近30幢写字楼集中入市,180万平方米供应量抛向市场。这无疑将把写字楼市场竞争演变为一场“白刃战”,“白刃战”自金融街CBD写字楼大战开始,谁才能突围而出呢?带着这些问题和思考,小编采访了海西房产网总经理宋向宇女士。

宋向宇:福州CBD的发展 必须的!

海西房产网总经理 宋向宇

宋向宇:在福州,大家公认的所谓CBD,就是五四路了。五四路地处福州传统的中心区,密集着上世纪90年代福州第一批写字楼,商业配套成熟,但是随着城市的发展,作为办公场所,这些建筑的硬软件已然跟不上时代的发展要求了。如停车位不足,电梯配置偏低,通风不良,交通压力过大等等。所以,有一到两个新的CBD出现,是必然的。想想看,这十几二十年来,福州的住宅标准都有了怎样一个突破,新CBD这时才有点雏形已经算晚的了。CBD能不能做起来,是个大话题。我们就说说大家现在最关心的写字楼吧。福州现在出现写字楼开发热,是很正常的。因为我们做事情,经常都是什么挣钱,就热什么。住宅好卖,热住宅。商业地产红火,都扑向商业地产。现在怎么也要轮到写字楼了,接下去还有旅游地产、文化创意产业地产等等。现在福州出来点样子的写字楼区就是金融街那一块了,竞争的激烈显见。我觉得他们的命运没掌握在自己手上,很大程度跟政府有关系。如果福州市政府如果真正落实不能在住宅办公的政策,如果住宅调控可以放松,如果城市新的发展方向不一年一个样,如果政府给民营企业提供更多的优惠条件,让企业都挣到钱。那么,那几家写字楼就都有戏。

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