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房价跌回2010 楼市“红五月”成交面积创新高

2012年06月08日17:09南方日报[微博]洪俊武我要评论(0)
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楼市回暖的大局似乎已经愈发稳固,继收获“金三银四”之后,佛山楼市5月再获“骄人”业绩。昨日,市住建管理局发布的月度房产交易数据显示,5月份佛山一手房共成交了5457套单位,成交面积达60.61万平方米,继4月之后第二次创下限购以来的成交新高。而当月的成交均价收于7277.28元/平方米,创下2010年4月以来的最低纪录。

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成交面积再创新高后市企稳回升态势明显

官方数据显示,5月份,佛山全市的一手房共成交了5457套单位,环比增加了7.36%,成交面积则达到60.61万平方米,比前一个月增加了3.38%。

虽然此次的环比增幅并不大,却无碍当月再次创下限购以来的最高纪录,同时,这也是自去年3月份佛山实施限购令以来,佛山第二次成交套数超过5000套、第一次成交面积达到60万平方米的单月。

事实上,自今年春节过后,佛山的楼市回暖就十分明显。

年初央行一系列释放流动性举措出台以及中央对楼市调控发生态度转变的大背景下,节后的佛山楼市,不仅房企推货积极性大大提高,市民入市购房的热情也日益高涨。而体现在数据上,在经历了2月份的历史低谷之后,佛山的一手房成交从3月开始就显露回暖端倪,4月便重回到5000套、50万平方米的水平线上,并难得地创下了限购以来佛山的最好单月成交纪录。

而此次虽然最终结果与限购之前仍不可同日而语,但之间的差距已经在逐渐收窄。有业内人士认为,随着楼市政策预期趋于稳定,购房者的入市信心正在逐步增强,未来佛山一手房成交会继续呈现出企稳回升的态势。

房价跌回2010年结构性变化引发房价稳步上涨

成交创下新高,5月份佛山房价也不甘示弱。不同的是,当月全市的一手房成交均价继续下滑,跌至2010年4月份以来的最低。

据此次统计数据显示,5月份,佛山一手房的成交均价为7277.28元/平方米,在前一个月小幅上涨之后继续走低,环比跌幅为7.20%,连续第三个月处于7000元/平方米的价位区间。而这不仅创下了限购以来佛山最低单月成交均价,也是自2010年4月以来的最低值。

不过,数据上的价格下跌,并没有让购房者们在市场中找到相同的体会。一些在5月份看楼的市民就向本报反映,相比年前,甚至是今年3、4月份,区内各大楼盘的优惠促销显得少了不少。不仅如此,中小户型的部分市场份额也被一些大中豪宅产品所抢占,市场总体价格有所上涨。对此,有业内人士表示,在经历了3、4月份的推货高潮之后,5月份佛山上市的新品数量确实明显减少,而且中大户型等一些楼盘的主力产品也相继亮相,虽然房地产商的定价仍相对谨慎,但质素有所提升使得新货的价格普遍要高于此前。而之所以体现在官方数据上仍是下跌,主要是因为其统计标准存在着滞后性,使得部分4月份成交的中小户型低价单位在5月里才得以体现,拉低当月的总体均价。

“企稳并缓慢上涨,应该也是未来房价的大致走势。”据业内人士介绍,随着楼市继续回暖,房地产商在接下来的时间里将会加大对积压多时的大中户型等主力产品的推售力度,特别是目前佛山已经有不少的中大户型豪宅正在做前期预热。其相继发售,将有力支撑佛山一手房的成交均价继续走高。不过,该人士也同时表示,由于缺乏足够的政策面支撑,房价变化更多是结构性的,上涨速度也不可能出现2009年的情形。(记者/洪俊武)

(南方日报)

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