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京沪宁密集推地现蝴蝶效应 国土部称任务艰巨

2012年07月20日09:24中国新闻网[微博]我要评论(0)
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京沪宁密集推地现蝴蝶效应 国土部称任务艰巨

北京万柳“地王”效应持续发酵,各地频现推地高峰。中新社发 刘震 摄

中新网7月20日电(房产频道 胡可璐)7月19日,国土资源部在京强调,近期房地产和土地市场出现的一些波动,虽并未改变市场整体格局,但市场运行的复杂性和不稳定性在增加,房地产市场调控仍然处在关键时期,任务还很艰巨。近期,北京、广州、上海频现高价地,南京更一日祭出41幅地块,引得业内直呼“疯狂”。随着北京万柳地王效应的持续发酵,土地市场呈现“供应集中、需求旺盛”态势。

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京沪宁密集推地 土地市场逆势崛起

7月10日,北京万柳地块在经过多轮竞价之后,最终以26.3亿元的价格摘取“地王”桂冠。而近期,万柳高价地正在显现“蝴蝶效应”,带动各地“卖地”热情,创造年内新一轮土地出让高峰。

7月17日,经过上百轮竞价,在达到22亿元上限价格的情况下,中冶置业和北京五建联合体以4700平米的配建条件,最终拿下旧宫地块。扣除回购面积后,该地块的楼面价超过15900元/平米。

据新京报报道,去年万科金第联合体在旧宫拿下一地块,楼面价不到1万元(9843元/平方米),而接近16000元/平方米的成交楼面价,已经较万科去年拿地价涨了六成。2010年11月富力拿下地铁亦庄线旧宫东站4号地块,当时楼面价为7126元/平米,不到两年的时间,旧宫地块的价格涨了一倍还多。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,一系列住宅地块高溢价成交,以及被冷落半年的房山线长阳西站地块重新获得报价,都表明北京土地市场重新回暖迹象明显。

7月4日,上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价高调出场,引起业界震动。公告显示北广场地块总占地面积86430平方米,容积率为2.5-4.35,土地用途涉及住宅、商业、办公、娱乐等综合性物业。根据公告要求,该地块须按住宅建筑面积配建不少于5%的经济适用房。

业内人士分析,如果该地块年内成功出让,则有望成为今年上海的总价地王。

与“准地王”同时登场的,是近期政府密集的推地计划。从6月底开始,上海市规划和国土资源管理局密集推出20多个土地出让公告。在71号至91号的土地出让公告中,包括住宅、商办和工业等多种性质的土地。

7月17日,南京市国土局“刷屏式”预公告41幅地块,总面积高达230.2万平米,两项数据均创下了南京土地市场新的纪录。据了解,以往南京国土部门一次预公告地块的数量多在10幅以内,偶尔出现十几幅同时预告的情况。这次在一天之内,连续预告了41幅地块,堪称“史上最疯狂”。对此,南京市国土局一位负责人表示,只是按照正常的预公告计划进行,下半年这些地块或将陆续推出。

针对近期持续“发烧”的土地市场,业内人士指出,政府推地有自己的节奏,同时也会受市场供需双方的影响。今年全年南京的土地计划出让600万平米左右,上半年仅成功出让了100多万平米,整个下半年还有500万平米的任务没有完成。在市场明显好转的前提下,地方政府会加快推地节奏。但是要提高地价并不合适,可能会影响市场、加剧购房者的恐慌心理。

中国指数研究院表示,6月份300个城市土地平均溢价率为10%,创下今年的新高。而今年前6个月的平均溢价率仅仅为5%。

(中国新闻网)

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