透视|岛内最低2.4万/㎡!厦门二手房卖不动了?三大维度还原市场真相!

楼市快递腾讯房产厦门站2019-08-09 16:05

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最近,媒体一篇岛内房价低至2.4万/㎡的文章广为流传,不少人直呼厦门楼市拐点来了。与此同时,有媒体报道厦门出现降价潮,不少房源直降100万甚至180万,厦门二手房成交量持续走低,二手房成交周期延长。总之,各家媒体几乎都在释放二手房市场“卖不动”的信号!

当然,公说公有理婆说婆有理,真实的二手房市场究竟是什么情况呢?带着疑问,腾讯房产·厦门站小编实地走访了二手房市场,为大家带来最真实的信息。

01

中介:跟2017年比,房价确实跌了

房产中介之于楼市,从某种程度上更像是“晴雨表”似的存在。曾有人戏称,“楼市热不热,就看中介忙不忙”。

为此,小编随机走访了岛内外多个片区的中介门店,包括链家、麦田、丹厦等在内的房地产中介机构经纪人得出了结论,厦门二手房市场没有你想象的那么差。

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丹厦房产小陈(化名)表示,“房价有没有跌,就看你怎么比,如果跟2017年比肯定是跌了,但是要跟2018年年中、2019年年初比,那肯定是涨了不少。”

他表示,以万科金域华府为例,现在一期均价在3.3万/㎡左右,户型和朝向都比较好的房源,普遍在3.5万-3.8万/㎡以上。同样的户型,在2017年的时候,几乎都可以卖到4万以上,去年比较便宜的时候,普遍3万/㎡出头,相当于一套房子100㎡的小三房,现在买要比年初多花三十几万元。

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链家的小林(化名)则认为,“现在7、8月份是淡季,所以整体楼市的成交量都不会很高,接下去金九银十就来了,到时候成交量上去,房价可能还会涨一点。所以,对于想要购房的客户,现在买是最好的。”

关于房价最近是否跌了,链家的小林也是持有同样的观点。她认为,相比于去年,房价其实涨了不少,但是跟最高峰(2017年)比起来,肯定是无法比较的。

她称,今年上半年,厦门二手房市场很火,尤其是学区房,许多家长都赶在小孩子入学的前一年买房,所以你会发现上半年的二手房,尤其是学区好的房子卖的特别好,而且价格很稳,基本不太可能跌。纵观整个厦门二手房市场,总体来说,还是维持稳定的,涨跌都不会太大。

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麦田的小李则持有不同观点,他认为,“厦门现在只有金三银四,没有金九银十。”岛外新区新盘大量入市,但是配套不够完善,对于有学区需求的人来说,岛内依然是最好的选择。

岛内外一体化是趋势,但就当前来说,岛内外的教育差距是非常大的,尤其是中考、高考的成绩,非常明显。对于有一定经济基础的购房者来说,他们可能会为了孩子的教育而选择在岛内购房,尽管同样的总价,岛外的新房可能会住的更舒适。

他还认为,岛外新盘供应量大增,很多楼盘去化率都不理想,甚至不少楼盘都是贴着地价卖,相当于“卖一套、亏一套”。这种情况下,哪有什么金九银十,下半年开发商回款压力大,到时候各种促销、优惠也不是没可能,涨价不太现实。

对于业界传出岛内房源惊现2.4万/㎡的消息,小李表示,“确实是真的”。

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厦北铁路小区

“那个小区我去过,非常偏僻,在湖里殿前,房屋的楼龄很老,是个老小区,而且是楼梯房。最要命的是,小区靠近机场,你想象一下每天飞机从你头上发过去是什么体验。所以便宜有便宜的原因。”小李笑了一笑,认真地解答了我的困惑。

他表示,岛内的房价总体还是很坚挺的,特别是次新的小区,有成熟的配套、优秀的学区、品牌物业,下跌不太现实。比如五缘湾片区、思明实验小学片区,价格不仅没跌,还涨了不少。

02

直击交易大厅:人潮涌动,见证人生百态

下午1点多,湖里市行政服务中心刚开始上班不久,大厅就已经挤满了人,尽管天气非常炎热,但是怎么也比不上买房人的迫切心情。

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图:湖里市行政服务中心交易大厅

许多过来办理房产贷款、网签等业务的人,都是拖家带口来的。大厅随处可见小孩子、老人,在中国,买房子从来都不是一件简单的事,许多人甚至是掏空6个钱包才付了首付。拿到房产红本后的那种激动,可能只有他们体会最深。

叶大姐(化名)表示,她现在买的房子纯粹是用于孩子读书的,她们家庭原本有一套自住房,但学区不太好,所以才买了这套房子,挂学位。

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黄大哥(化名)网签后则有些激动,他的父母、妻子都来了,一家人都掩不住的高兴。他表示,租来的房子跟自己的房子还是有差距的,自己买了房子心踏实多了,之前一直担心房东跳价。

03

二手房成交量平稳,难有大起大落

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据腾讯房产厦门站小编统计,2019年1-7月二手住宅成交总套数达25637套,其中4月份最高,达5162套,2月份由于过年的原因,成交量较低仅1746套。7月份二手住宅成交套数3289套,相比于6月份的3494套,略有下降,但总体还算平稳。

此外,厦门2019年1-7月份二手住宅成交面积约248万㎡,其中3、4、5月份的成交面积基本都保持在40万㎡以上,6、7月份有些许下降,分别约为34.5万㎡、33.5万㎡。

价格方面,思明区、湖里区二手房住宅均价都在5万以上,岛外同安区、翔安区相对来说属于洼地,均价在2.3-2.6万/㎡左右。总体来说,除去无数据的4月份,其他月份涨幅都很平稳,波动不大。

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一位小编认识的朋友爆料,阳光城翡丽湾、首开领翔国际、特房美地雅登等二手房价格都比较平稳,其中首开领翔国际毛坯均价2.3万/㎡,年初到年中都保持同样的价格。而华润橡树湾去年看的时候,有房源单价2.6万/平米,现在涨了挺多,在链家门店挂牌均价3万/㎡以上,可以说不同片区价格差异很大。

但是,总体来说,厦门的二手房市场还是平稳的,远没有传言的“卖不动”那么夸张。当然,相比于高峰时期日均成交三四百套,还是有一定的距离。就目前情况来说,厦门的楼市应该是回归理性的一个状态。

END...

实践出真知,房价能否卖得动,只有亲身去市场感受才可能有更深的体会。

简单说,如果你是房东,就把房子挂出去,试水,观察一下市场行情如何;如果你是购房者,可以多去中介门店看看,多接触经纪人,通常他们会给你带来更快的一手消息。

不同片区的房价差异分化明显,即便是同在一个片区,也会因为学区、配套、物业、户型等种种因素价格相差巨大。但这些个例,不足以说明整体房子卖不动,或者炒作房子暴涨。购房者更应该具有独立思考能力,切勿人云亦云。

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