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楼市新政三个月 房价过快上涨势头明显遏制
  国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。  
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。  
  银监会指出银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款。银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。[详细]
二套房标准
  首套自住房指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
   二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。
   二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
新政之后福州楼市动态更多
  七月:房价居高不下,部分二手房、新房价格倒挂
  同一小区,二手房价格为每平方米八九千元,而新推出的新房均价每平方米仅七八千元。榕城房产市场上,二手房与新房价格“倒挂”的现象开始蔓...[详细]
  六月:福州楼市依然胶着 刚需入场
   从福州多个楼盘了解到,房价依然比较稳,没有出现明显降价,且部分新开楼盘销售的市场接受度比较高。而二手房市场,受到传统淡季影响,成交量再度下滑...[详细]
  五月:新政效果初现,观望气氛浓厚
  纵观一个月来的市场动态,福州楼市的成交量走势趋向吃紧,五一黄金周期间成交下跌已经给楼市降温不小,似乎在此时,不仅是消费者,甚至连开发商也不约而同选择了“偃旗息鼓”、“休养生息”、“静观其变”...[详细]
  四月:新政出台,福州房价不降反升
   在3月的最后两周,一些购房者已不再观望,纷纷选择果断出手,楼市再现“抢情”,开盘售罄,甚至“被开盘”,让不少人咋舌。业内人士称,楼市有限的供应量,是造成抢情的最大原因之一...[详细]
各方影响更多
开发商加速布局 福州商业地产频现千万大单
据统计,新政后,福州市已经成功出让15幅地块,均以商业为主。业内人士分析,新政对商业地产影响小,而基于未来城市住宅需求可能出现萎缩的判断,以及商业地产可持续运营的特点,商业地产受开发商青睐…[详细]
炒房客又现榕城 异地置业潮起潮落
时隔百日,由中央发布的“新国十条”调控新政已在全国各地全面铺开,影响深远,表情各异的“楼市浮世绘”每日都在上演。一线城市房价坚冰难融,二三线城市前景未明,这不仅让多数的刚需购房者迷惘难定,也让投资客们为之踌躇…[详细]
中介收入从4万降到4千 几天缩水数倍
二手房中介市场波动性较大,在行业调整中面临一定的风险。特别是在这一次政策出台之后,短期之内对于二手房市场交易有很大的影响…[详细]
银行房贷低迷消费贷受宠 贷后管理漏洞藏风险
尽管近期银行都加大了对房贷的管理力度,但部分银行对客户通过“消费贷”得到的授信额度进行的管理还不甚规范,这为借款人利用消费贷进入房地产市场创造了机会…[详细]
新政下要还多少房贷

总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比

贷款年限

购房情况

政策执行

首付

首付款(万元)

贷款额
(万元)

利率

月供(元)

总还款利息(元)

20

首套房

旧政策

20%

40

80

4.158%

4914.71

379529.30

新政策

30%

50

70

4.158%

4300.37

332088.14

首套房新旧政策差额

10%

10

-10

-614.34

-47441.16

二套房

旧政策

40%

60

60

6.53%

4484.04

476170.14

新政策

50%

70

50

6.53%

3736.7

396808.45

二套房新旧政策差额

10%

10

-10

-747.34

-79361.69

说明:以一套总价为120万,评估价为100的房产为例:
1、首套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还614.34元月供,总还款利息节省47441.16元;
2、二套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低,贷款每月可少还747.34元,总还款利息节省79361.69元。
时间
措施
要点
2010.06.12
住建部等七部门发文 加快发展公租房 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布,旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。
2010.06.04
三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010.05.22
广州出台国十条楼市新政细则 未停止三套房贷广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施,如严格限制各种名目的炒房和投机性购房,坚决抑制不合理住房需求;对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查;明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。
2010.05.22
重庆楼市新政出台未对第三套房停贷重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等,没有对三套房停贷作出限制,同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助,有保有压的调控措施。
2010.05.06
深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款5月6日,深圳出台“新国十条”执行细则,规定商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会 保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.05.02
央行年内第三次上调存款准备金率5月2日,央行宣布自5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
2010.04.30
北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房 暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
2010.04.21
二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时,解读了最新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010.04.19
住建部要求商品住房严格实行购房实名制未获预售许可 开发商不得收取定金住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2010.04.17
国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.15
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
2010.04.13
住建部:加快保障房建设 遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。
2010.04.11
银监会:银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18
国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.03.10
国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.02.20
央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.12
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
2010.01.10
国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。