争论福厦房价泡沫意义何在?

社科院发布2011年《住房绿皮书》指出35个大中城市平均房价泡沫为29.5%。泡沫指数最高的是福州(0.703),厦门则被评为泡沫较低的城市之一。 …[详细]

12月初公布的2010年11月中国53大中城市房价涨幅排行榜上,福州以11,266元/㎡排名第9,厦门以12,003元/㎡位列37位。…[来说两句]

房价再次挑战我们的情感,泡沫也扰得我们有些不淡定。曾经让人们叫好和寄予厚望的政策哪去了?房价就是一妖怪,谁说不是!…[说两句]

对于房价泡沫,福建人都很激动

说福州房价泡沫全国最大 有争议

群众认可:网友“CHEN”:“我做为一个土生土长的福州人,真得觉得房价太高了。福州的平均工资才多少,但是房价却是高的吓死人。”网友“漫步云端”:“福州的房价确实高的离谱,房产专家总拿福州的房价与北京、上海、深圳等地的房价相比,但有谁把福州的老百姓收入与这几个地方的收入相比?”省内房产专家王阿忠也认为,社科院的数据均来自统计局,具有一定的可信度。…[详细]

福州房产专家不认可:福州房产专家刘福泉先声夺人,“这样的结论太雷人了。”“楼盘彼此间不具有可比性,即使是同一楼盘,也有不同,这是大家都知道的。”“发布这样的数据,有损福州的城市形象。 ”专家王剑超,“根据福州目前商品房均价大约1万元,那么如果说房价泡沫有七成,不就意味着福州的房价应该只有三四千。这种观点,我是不赞同的。”…[详细]

大闽网针对“福州房价泡沫全国最大”的一次线上调查(截图)

说厦门房价泡沫全国较低 有争议

群众不认可:厦门市民惊讶地发现,“原来我们竟然生活在房价泡沫最低的城市!?”网友“zjf7071”调侃说,厦门国土房产局都不公布房价了,社科院拿到的数据说不定是海沧同安的,那当然没泡沫了。“其实,对这些号称‘权威’的数据,还是抱着娱乐的心态来看吧,何必当真呢?”

业内人士认可:厦门市房地产协会副秘书长张文彪,“福州的辐射能力、对外开放程度都不及厦门,消费能力和收入水平也都比厦门低。再看福州的综合生活质量、城市定位、区位优势和管理水平都与厦门有一定的差距,但房价却与厦门不相上下。这样看来,福州的泡沫比厦门大也就不难理解了。”…[详细]

其实,泡沫怎么算还没最权威的方法

争论的根源在“泡沫”如何算

首先,人们衡量房价泡沫流行选用房价收入比或房价房租比。而关于房价泡沫的测算方式,在学术界还没有一个明确的结论。

其实,在计算实际价格时,选取的是福州、厦门两地二类地段的普通商品房价。它真能代表城市的房地产整体实际价格水平吗?

房地产有位置上的唯一性特征,人们很难比较不同地点的房价。“绿皮书对福州房价泡沫指数进行简单测算,不深入当地调研直接得出结论,是值得商榷的”,专家如是说。…[详细]

《住房绿皮书》“不能作为参考”

《住房绿皮书》计算出来的泡沫指数,不过是一个色彩斑斓、不同的人各取所需看出不同颜色的、满足人们虚幻的视觉愿望的肥皂泡而已!说难听点,是在用死人的办法思考和应对活人的问题。

《绿皮书》编者又解释说,由于房价数据不完全准确,房价泡沫指数有被夸大或缩小的可能。他还表示,制定上述指数仅仅是作为一种参考,不能说明具体问题,也不能依据泡沫大小来推断市场走向。前面说“仅仅作为一种参考”,后面说“不能说明具体问题,也不能依据泡沫大小推断市场走向。”也就是说“不能作为参考”!…[详细]

短评:由此,让福厦两地专家、市民不淡定的“泡沫”数据确实有很多地方需要接受验证和挑战,既然官方公布的数据都不具权威性,也就只能演变成闹剧。接下来《绿皮书》该如何收场,不了了之还是据理力争?

争议背后,谁在为“房价”牺牲贡献

这些人还在积极参与购房

1.大学毕业以后想留在福州、厦门生活的学生军,他们对这个城市有着很深的感情,于是先从父母或者亲戚那里借钱来作为首付,选个差不多的房子买下来。有个立脚的地方。

2.已在城市工作好多年,到了结婚年龄需要买房结婚。自己的储蓄已经攒够了首付款。

3.省内各地先富起来的人。他们衣食无忧,想着能够进入城市生活,买房安家也是他们所能实现的。

4.正在拼命工作,为买房而努力的青年人。他们没什么负担,来到福州、厦门工作,喜欢这个城市,不管多难都要在这里生活下去,也为自己的房子奋斗下去。

5.国内高收入人群,台湾人。他们把房产作为一种投资,料定这里将来还有升值的空间。

一个“刚需”主力军的感慨

青春时光偿还与年龄不对称的奢侈:网友小P是一个普通的上班族,大学毕业三年多,每月领着四、五千的薪水过活。家庭经济状况一般,不像大家认为的那样是富二代。买房子的事情是父母决定的,由于是独子,父母能想到的事情都尽量地给他解决。买房子把父母的多年积蓄差不多掏空了,也让小P的钱囊空空如也,他现在感觉自己就像一个刚刚遭遇破产的小老板。“两年前我也曾经常破口大骂房价、开发商和政府。”小P笑着说道。

短评:向奋斗在买房第一线的“刚需”80后们致敬!

年轻人要淡定,别对房价太上火

“年轻人就该买不起房”,话很糙但有理

大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房?任志强曾发飙,“年轻人就该买不起房”。为什么?

发达国家30岁以下的年轻人,靠自己独立收入去买房的几乎为0。我国大部分人都是在40岁左右才分到房子,30岁以下的人是没有房子的。结婚常常是住集体宿舍,合住房子是非常普遍的现象。任志强说:“为什么现在的年轻人要一下子超越自己的父辈呢?这里有一个最大的错误观念,就是住房体系中,总是说居者有其屋,按道理说,应该是居者有其所,有地方住就行了。” …[详细]

“年轻人就该不买房”,重在提升能力

年轻购房群体的庞大,很可能是独生子女政策和中国发展阶段共同作用的产物,与前段时间热烈讨论的“啃老一族”系出同源,倒未必能归结于文化之类的因素,更不要说是什么刚性需求了。

我很理解那些为孩子付出首付的父母,其付出可谓爱心可嘉,但是,如果真为了孩子好,就更应该给予他们发展的空间,如果确有能力,也不妨用在支持他们提高自身。而对于风华正茂的年轻人来说,未来应该有足够开放的选择,无论是从职业发展出发,还是为了寻找更满意的生活方式,房子都未必是必需品。…[详细]

结语:

解决房价问题要多久?我不知道,只是我还年轻还能等,等到这妖怪老去!

新闻立场

你认为全民争论福厦房价泡沫有意义吗?
同意
0
反对
0
没有
0%
0%

本期调查

社科院公布的房价泡沫,你相信吗?(必选)
你觉得本期视点质量如何?(必选)

精彩视点

新闻频道《广角镜》

策划:陈凌 李建伟
本期制作:李建伟 美工:315零

我来说两句

网友评论

关于腾讯 | 关于腾讯·大闽网 | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved
粤府新函[2001]87号 文网文[2004]0008号 网络视听许可证1904073号 增值电信业务经营许可证B2-20040031 药品信息服务资格证