2010年榕城的冬季尚未到来,楼市却已经遭遇寒流席卷,十月以来,限购、加息的双重夹击,令住宅市场渐趋冷淡,与此相反的是,由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制,投资门槛相应降低,不少投资客将目光转向商铺等商业地产,不少商业性质项目热度攀升……

政策来袭 全国楼市风声鹤唳

新闻调查:
住宅市场遇寒流 商业地产成“香饽饽”
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楼市新政频出,你会投资商业地产吗? (必选)
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受福州楼市限购令影响 过半二手房看房者爽约

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北京成交量下降近四成

一纸“限购令”和再次加息,让许多开发商再次陷入了“被动”之地。最明显的事实是,本周楼市的成交量,相对于前两周的意外“井喷”,已出现了回落现象;另一方面,楼市的观望情绪又开始弥漫开来。【详细
中国指数研究院的最新统计显示,上周各城市楼市成交量波动幅度明显增大,被监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌,其中,一半以上城市跌幅超过20%...【详细

上海楼市:新政后有三成毁约

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智恒房产全市二手门店调查显示,上海细则出台后,三成客户要退意向金。加息政策出台后,毁约客户数量还要增加。这表明政策对购房者心理造成了很大影响,他们预期房价会降。【详细
广州三大中介行发布10月二手楼研究报告,买卖均价未出现大波动,但成交量下跌两成左右,租赁市场因为亚运效应保持活跃,租价上涨5%左右。由于“限购令”出台之后几个周......【详细

这边风景独好 商业地产成“香饽饽”

市政开发 “大福州”渐成 “加码”商业

在刚刚过去的福州第13次土地拍卖会上,位于海峡国际会展中心区域的三幅商服或商住用地顺利拍出,加之此前9·8投洽会及几次土地拍卖中北江滨、海峡金融街等多幅商业地块的成功出让,今年福州共有49宗土地上市交易,而商住地块就有37宗,占比超过七成。“作为以东南沿海经贸中心为定位的省会城市,福州近十年来的楼市开发,都以住宅为主导。”一资深业内人士告诉记者,这种“重住轻商”的现象,随着福州市政府建设海峡西岸经济区、做大做强省会中心城市的发展战略的推行而逐渐发生改变。“按照东南沿海经贸中心这样一个城市的定位来说,商业地产的规模还需要进一步做强做大,进一步发展才能体现出具体的效益。”【详细

福州商铺销售形势现好

福州"限购令"出台至今已有近一个月,来自有关反方面消息,目前福州住宅市场降温明显,之前比较火热的住宅项目,不少成交量都出现下跌的局面。然而,对比住宅市场,近期福州商业地产却活跃起来。由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制,投资门槛相应降低,不少商业性质项目热度攀升。近日,记者在走访中庚·青年广场、君临·盛世茶亭等多个以商业为主的楼盘销售中心发现,看房者比上月明显增多。与此同时,商铺销售火热。金融街万达广场早已售罄,七街十二府推出的30~80m的沿街商铺一经推出就有九成售罄,中庚青年广场推出的写字楼也在火热销售中……【详细

“住宅黄了,商铺火了“投资客纷纷转战商业地产

事实证明,此次新政对住宅市场的投机炒房行为打击面之精准、力度之大,堪称史无前例,高歌猛进的住宅市场戛然而止,“冬眠”之态尽显;而一向处于“弱势”的商业写字楼市场却一派繁荣景象。写字楼投资热潮的兴起,无疑预示着商业地产的春天即将到来。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言:21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期,第二个十年是投资商业地产的黄金时期。一时间,敏锐的投资客纷纷将热钱从住宅市场撤离,转而投向商业地产,“住宅黄了,商铺火了“成为业内人的口头禅。在住宅政策紧缩,投资限制加大的情况下,投资者必须寻找到当下最稳妥、最安全的投资渠道……【详细

商业地产投资,业内人士怎么看?

商业地产生机盎然 投资需从自身条件出发-福州大学房地产研究所所长王阿忠教授

在福州核心主城区鼓楼之外,一座又一座正在开发的机遇之城正以前所未有的速度成长。从大学城板块到南通、南屿板块,从闽江时代步入乌龙江时代,城市的扩容,使得福州商业地产随之扩张。“七街十二府、两座万达广场、中庚青年广场的火热建设正逐步领跑海西商务,而在今年9·8投洽会期间,包括海西塔商业广场、白湖亭特易购、红星美凯龙等5个城市综合体项目成功落户福州,则更预示着商业地产的生机盎然。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授表示,商业地产近期将会迎来一个触动,形成一个交易小高潮。但同时他也表示,“商业地产价格相对较高、对专业性和经营状况有一定要求,对地段和人流量及商圈的繁华与否要求更高。”

  投资商业地产,还需要从自身条件出发,进行资产分配,设置一条符合自身条件的资产安全线。先从投资安全性出发,再考虑投资回报率”,王阿忠教授表示,投资者可以寻找一些具有投资价值的、区域性的消费中心,同时集中考虑到安全性、成长性和回报率。【 详细

投资商业地产 “傍大款”是个好选择-零距离营销副总经理林旭

“随着城市的发展,多极城市中心、城市副中心的出现将是必然,而城市的副中心需要商业的拉动力,同时也会反过来带动商业地产的繁荣与发展。”林旭表示,这是一种相互的作用力,如果合力能形成将共同推动整个大福州的发展。但是他也表示,福州要形成一个中心商圈与多个区域性商业中心共存的格局尚需要时间,这么多的新兴商业中心什么时候能与本地的流量相匹配尚待观察。“这其中不可预见的因素还很多,租售比能否达到一定的平衡,开发商采取的形式是边持有边培育市场,还是直接出售商铺都是需要考虑的问题。”

“在今天,人们实际上进入了一个投资的两难和胶着的状况。对于投资者而言,商业地产虽然是一个较好的选择,但专业性强风险较大。”林旭表示,事实上,选择商铺是一项长线投资,投资额度大、持续性强、后期管理较复杂。因此“傍大款”是一个比较好的选择。“在投资商业地产的时候,选择实力较强的地产商是一种较为安全的选择。毕竟一荣俱荣,整体商业环境好了,单个的商铺发展也会向好。此外,选择独立商铺也要比百货商店的风险更低。”【详细

住宅市场受打压 商业地产迎来新机-心家泊地产策划总监邱公浩

限购令、加息等,十月以来,受房产新政影响,福州住宅市场投资门槛随之抬高,不少投资客将目光转向商铺等商业地产。来自有关方面消息,受限购令影响,福州不少投资客退出了住宅市场,转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓。记者针对这一现象记者采访了心家泊地产策划总监邱公浩,“虽然有报道说,近段时间以来,全国有大量楼市资金流入股市,但比较而言,股市波动大、风险高,而最直接、最安全、最保值的投资产品依旧是房子,可以出租收租金,即便是租不出去,起码也有固定资产在手。在没有更多的投资渠道下,投资不动产是必然的,因此,当住宅投资写字楼产品被叫停后,高端物业,如别墅、商铺等反而迎来了机会。【详细

商业地产火热 投资仍需理性

商业地产或现投资热潮 并不意味长期持有可以获高收益

商业地产受到众多业内人的青睐,甚至有专家指出,2010年下半年将是住宅地产向商业地产转向的黄金契机。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示,城镇化进程、整体经济发展、产业结构调整都为商业地产提供了很好的机遇。 下半年商业地产可能面临两种走势,一种是跟随住宅周期同步运动,投资和成交趋于减少;另一种可能是商业地产产生过多泡沫,但随着宏观经济走缓而面临破裂风险。不管怎样,开发商和投资者都需要理性看待商业地产投资。【详细

用科学方法选择判断

选择有实力的开发商

商铺宜看长线

今天进入商业地产的时期或者这样一个机遇的情况下,我认为一方面作为投资者我们要认清商业地产的本质,还原它本来的面目和特征,采用非常科学的方法去选择、去判断,大胆的出手……详细
“我觉得最重要的就是你要选择看开发商的运营能力,还是看企业品牌,这个企业有没有成功的运营过一些商业的经验和案例,这个企业他有没有很强的专业研究能力、定位能力,这个企业有没有很强的招商和商家组合号召力。详细
商铺投资者:住房的话 最多增值能增多少 一倍了不起了 投资这个是没有底的。针对投资者的投资转向,业内人士提醒,商铺属于长线投资,不同于住宅,不存在折旧的问题,但投资商铺不见得能立竿见影,投资者对风险也要有清醒的认识。详细

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