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大闽网茶语楼第二期

编者按:3月31日福州市房价调控目标出炉,4月6日,央行2011年二度加息。自春节前连续3天签约备案量为0后,时隔俩月,福州7日又现0成交。楼市调控重拳不断,市场购房情绪再次冷却。然而各地房价调控目标依然“涨”声一片。这是为何呢?本期茶语楼我们邀请业内知名人士共同探讨这一系列问题。【相关专题:福州房价调控目标出台 涨幅低于人均收入增长

沙龙嘉宾:
嘉宾主持:九歌万派董事长 刘波;沙龙嘉宾:名城地产营销总监林宏、恒宇地产副董事长林剑波、泰禾品牌部陈晓航、红星国际陈云燕经理、中捷地产总监黄锐、宜发得贵城总监郑云、深圳隆塬地产总监程彦文;

地点易安居  
时间4月7日晚7点30分

地产业内人士精彩观点

林勇:房价拐点的后果是非常可怕的

房价要想降下来,除非出现两种情况。一是经济负增长,目前中国面临着通货膨胀,在GDP持续增长的情况下房价不可能跌。二是人口出生率负增长,因为房价上涨跟刚需脱不开关系,只有需求小于供应,才可能出现拐点。而“拐点”的后果是很可怕的,首当其冲就是就业,大范围失业将给经济带来严重影响。

刘福泉:房价调控不应与收入水平挂钩

房价控制目标不应与居民收入水平关联在一起,房价并不是橡皮泥,可以随手捏。调控可操作性不强,确保5年内20%的百姓住上保障房其实缺乏依据性。调控过于政治,偏离经济,央行多次加息过多考虑通胀和人民生活等因素,并不按照市场经济来运作,对房价的调控不应太直接,要更多考虑实际因素。

王锋:调控来势汹汹 后市难定论

尽管目前调控所带来的成交量影响尚不明显,但是在房价调控目标出炉、加息等一轮接一轮的调控政策影响下,目前市场上观望声四起,购房者的心思谁也摸不准,而部分房企还是信心十足,因此房地产市场的未来发展趋势具有很强的不确定性。

卢侃:房地产市场调整是必须的

现在谈房价“拐点”还太早。福州的需求量非常旺盛,近期房价调控目标出炉、加息等一系列措施,可能会转变购房者心理预期,引发暂时的观望情绪。房地产市场的调整是必须的,适时的调控有利于经济的稳定,但房价短期内出现下降可能性不大。

庄陀:加强房地产税收体制改革

调控“涨”声四起是源于流动性资金过剩,要改变现状,只有为更多的资金找到其他的投资渠道,不然“涨”势必然。当然就地方政府而言,房价的上涨跟政府过度依赖土地财政也离不开关系,因此要实现房价调控目标,首先要发展实业,收拢过剩资金,其次就是通过房地产税收改革来改变财政收入格局。

章一辉:调控一再“空调”购房信心难增

房价上涨的主要原因是受经济危机影响,许多资本从实业中抽出,而闲置资金无从投资,从而转向股票和房地产等投机性行业,引发通货膨胀。导致房地产市场不正常发展,开发商在经历了08年经济危机的洗礼后,应对政策也更加的淡定,而调控政策一再出击却效果不佳,购房者信心逐渐下降。

李杰:成本上升房价难下降

现在土地成本、材料成本和人力成本都在上升,这也在影响着房价。特别是可支配收入增长就意味着人力成本的上升,如果房价要和可支配收入增长挂钩,要求房价一下子跌下来很难。2011年货币政策仍然趋紧,信贷政策的调整对房地产市场的影响可能将更快的显现出来。

吴绪光:加息将强化调控措施

尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段,但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果,增加持有成本,进一步抑制购房需求,尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。

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