1 2 3

公积金贷款小贴士

个人公积金贷款额度:45万
夫妻双方可贷最高额:60万
公积金贷款利息:4.90%
商业贷款利息:7.05%

解读福州公积金新政

公积金贷款额度首套房提高,二套房不变
自2011年7月11日起:凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,在购买首套住房时,可申请最高额度60万元的住房公积金个人购房贷款;单方缴存住房公积金的职工,在购买首套住房时可申请最高45万元的贷款。据了解,购买第二套改善性住房的双职工贷款最高额度仍保持45万元不变,单职工贷款最高额度保持35万元不变。…[详细]
配偶为现役军官的职工公积金贷款额度也上调
根据规定,现役军官的配偶所在单位及个人按规定及时、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上,在其购买本地区住房时,现役军官可参照配偶的公积金缴存标准享受住房公积金贷款政策,即按夫妻双方均在福州地区缴存住房公积金可享受的贷款最高额度。…[详细]
“商转公贷款”下周执行 可少交不少利息
7月11日起施行“商转公贷款”,即个人商业性购房贷款转住房公积金贷款,是指已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人(以下简称“借款人”),在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款。 …[详细]
·算算你能省多少钱
商业房贷转公积金房贷 20年最多可省23万元
  简单地算笔账,目前5年以上公积金贷款利率为4.90%,而个人商业贷款5年以上的贷款基准利率为7.05%,按照首购房商业贷款利率基本都上浮10%,考虑到这个因素,贷款20年,贷款60万,等额本息,商业贷和住房公积金贷款利息每年相差12010元,19年可节省22.8万元。 […评细]
·算算你能贷多少公积金
计算公式:公积金最高可贷金额=贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×个人还贷能力系数(0.45)×12个月×实际可贷年限
·利率已打7折商转公不划算
  前几年购房,银行的利率基本都打7折,对于这部分购房者来说,“商转公”未必划算。据计算,以目前五年以上,个人购房商业贷的年基准利率为7.05%计算,打完7折,利率为4.935%,而目前住房公积金年基准利率为4.90%,利率相差0.035。两种房贷方式,贷款1万元,20年,利息每年仅差2.4元。即使以住房公积金可贷的最高额60万元计算,一年相差144元,即使19年,也仅仅相差2736元。[…评细]

房贷“商转公”该如何转?

 房贷“商转公”主要疑问解答:
问题1 商转公贷款额度有多少?
答:7月11日起,住房公积金贷款最高贷款额度也同步提高。夫妻双方为在福州地区缴存住房公积金的职工,在购买首套住房时个人贷款最高额度由原来的45万元提高至60万元;单方缴存住房公积金的职工,在购买首套住房时个人贷款最高额度由35万元提高至45万元。购买第二套改善性住房的双职工贷款最高额度仍保持45万元不变,单职工贷款最高额度保持35万元不变。
问题2 夫妻一方公积金不在福州市级,贷款额度怎么算?
答:住房公积金执行“同城同政策”,如果一方公积金在省直、铁路、煤炭、各县(市)住房公积金管理机构,将和福州市级的一起认定为福州地区的住房公积金,都将执行福州市住房公积金管理委员会的上述政策。这意味着,夫妻双方最高可贷60万元住房公积金。如果夫妻双方中,有一方的住房公积金在福州地区以外的区域,则按照单方缴存住房公积金的职工审核贷款额度。
问题3 商转公利率参照什么标准?
答:按照规定,商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。根据昨日刚刚调整的利率,商转公后,五年以上的贷款利率将从商业贷款的7.05%下降至4.9%。
问题4 商转公要怎样申请?
答:借款人申请商转公贷款,需经过申请、初审、审核审批、签订合同、办理抵押登记、发放贷款六个流程。
问题5 原来的商业贷款怎样结清?
答:经福州市住房公积金管理中心审批通过后,承办银行通知借款人在60日内结清原商业性购房贷款。职工可以自筹资金方式结清,也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。
办理“商转公”需准备的材料

1、原商业性购房贷款的《借款合同》、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;
2、经原商业性购房贷款银行盖章确认的贷款余额证明或原贷款对账单(一个月内有效);
3、住房公积金管理机构准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》。
4、要求提供的其他贷款材料。

办理商转公需符合的7大条件

(一)符合福州市住房公积金贷款申请条件;(二)借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
(三)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
(四)原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
(五)所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
(六)所购房产可以设定抵押权;
(七)未申请过住房公积金贷款的。

网友微博热议公积金新政

消息加载中,请稍候

你对公积金新政怎么看