“金九银十”已是昨日黄花,全国房价的加速下行的趋势已经十分显著,11月的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。房价到底跌不跌,真的是迷雾重重,说不清道不明。刚需族是购房还是观望?专家提醒有购房需求的消费者,对于特惠房应仔细比较,把握楼市动态,不要错过最佳购房时机。

1、房价下跌无悬念 福州房价是否会急转直下?

在“金九银十”楼市成交量的惨淡下,上周福州五城区成交量环比再跌,而二手房成交量更是陷入“冰冻期”,部分二手房成交量环比跌三四成,楼市成交量已跌入低谷。但是,福州市区周边的楼盘却逆势热卖,原因是“不限购”。日前,住建部部长姜伟新“限购令将取消”的言论,引起市场对楼市政策调整的揣测…… [详细]

【小编点评】全国房价的加速下行的趋势已经十分显著,在不断升级的楼市调控之下,“房价继续下跌”将成为今后楼市调控的主导方向。据了解,福州传统的楼市旺季“金九银十”已遭遇寒流,成交量均不足千套,开发商已明显感觉到楼市的寒冷。

2、当高库存遇上低成交 榕楼市成交量达“最低点”

持续不放松的楼市调控,造就了福州楼市数年来难见的一场遭遇,11月的成交量进入2011年的最低点。根据某网统计,11月份至今,福州半个月的住宅成交套数总计才386套,周成交量连续两周不足200套,达到2011年以来的最低点。[详细]

【小编点评】2010年底开始的限贷政策不断升级,限贷以及房贷利率地不断提高,导致了购房者的观望情绪不断加重,以至于各楼盘的成交量不断下降,造就了福州楼市数年来难见的一场遭遇。

3、雪上加霜 福州部分银行再上调首套房贷款利率

“原来说好的利率,临时又上浮调整。”昨日,福州的李先生称,购房成本再增加,让人很郁闷。据了解,近日榕有银行首套房贷款利率再次上浮,这使得已陷入低谷的楼市雪上加霜。[详细]

【小编点评】限购导致楼市低迷,房价有下行趋势,而利率上浮,购房成本又提高,对楼市影响比较大。业内人士认为,楼市调控持续,楼市观望情绪还将弥漫,而房价下调已经是毋庸置疑的选择,目前有悬念的是房价下调的幅度。

4、刚需族购房还是观望? 专家:不要寄望于抄底

从9月份、10月份的销售业绩看来,传统意义上的销售旺季从“金九银十”变为“铜九铁十”已经成为了不争的事实。面对11月开发商的诸多促销手段,前不久还被高房价打击得遍体鳞伤的刚需族们,内心对房子的渴求又蠢蠢欲动。买还是不买,现在买还是找准时机买,又成了他们的热门话题。[详细]

【小编点评】业内的普遍说法认为,楼市降价通常需要经历六个阶段,即观望和僵持、局部促销、新项目低价开盘、局部全面促销、局部降价、全面降价。就目前而言,楼市调整还处在前期阶段。而对于房价来说,主观的意愿永远左右不了客观的市场。

本月福州楼盘排行榜

楼盘名称 价格 地理位置
宁德万达广场 待定 晋安区
三盛托斯卡纳 8000元/平米 闽侯
泰禾红峪 待定 仓山区
世欧澜山 19000元/平米 鼓楼区
凯隆橙仕公馆 12000元/平米 仓山区
贵安新天地 5800元/平米 仓山区
融侨宜家 最低7800元/㎡起 闽侯
建发领第 11000元/平米 晋安区