巴菲特说,只有当潮水退去的时候,人们才知道到底谁在裸泳。对于楼市而言,道理应该是类似的。在目前的经济环境下,若'限购令'持续,必然会对楼市有更深层次的冲击,未来房价或难再'hold'住。据福州市房地产交易登记中心数据显示,11月福州一手房成交885套,环比下跌9%,创下去年9月份以来的最低值。至此,福州一手房成交量已经连续3个月低于1000套。截至12月2日,福州可售房源达到17936套,再次刷新了今年福州楼市库存的最高值。一方面,购房者期待房价有实质性的下探,买方进入深度观望期,成交量不断下跌,另一方面,福州的可售房源却不断增加,在去化速度不断降低的情况下,开发商正面临巨大的压力。而当“浪潮退去,你会看见谁没有穿底裤”,水面正在一厘米一厘米往下退,房价一千一千往下降,底裤露出来的同时,购房者终于弄懂了所谓的“高端楼市”!在绝大多数楼盘都被打回原型的同时,调控帮助购房者轻易的“一辨真伪”,因此毫不夸张的说,当前楼市退潮何尝不是一次买房机会。那么我们应如何把握住楼市通湖的机会,既适合自己又能保值的房子。
【1】现在买房,地段为王

李嘉诚曾说过决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。因为“房屋定价一般是333原则,地价占30%成本,建筑成本占30%,利润占30%。”对于目前国内的楼市宏观调控,如果土地成本不降的话,房价很难大幅度降下来。”事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的物业是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。

【2 】完美配套,增值保证

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括现状的,也包括近期将实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如小学不是名校,休闲娱乐场所不知名,就不能直接带动房子保值增值等。 

【3 】轨道沿线,保值优势

在楼市多事之秋,看一个房子是否能保值增值,要看未来房价的走势,区域的发展前景,以及房子今后能否顺利出售和出租,以及出租时租金的高低。 一般而言,轨道沿线的小户型楼盘由于交通便利、配套设施较完善,出租和租金相对有些地段而言,具有较大优势。交通的改善,如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘,乃至一个片区房价的上涨。

【4】建筑本身,成就保值

随着人们生活水平的提高,他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的成都楼市,建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈,只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验,只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。   众所周知,不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子,价格自然更高。而这样的房子,“保新期”也往往更长。

【5 】利好物业,保值信心

品牌开发商的产品一定程度上意味着质量有保证,一个品牌能做大做强必然会经过市场的磨炼锤砺,对于购房者来说买起来也更安心。房子作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。因社区保养好、物业服务到位等等都可以为物业的增值加分。现在人们对物业服务水平的要求越来越高,需要提供的服务也越来越精细。物业也成为大家买房要看的一个重要指标,而且物业的影响会越来越大。所以好物业也是抗跌保值房的一个特征。

【6】良好氛围,增值护航

良好的文化氛围是当今非常重要的一个选房条件,一个区域的文化底蕴往往代表了当地的居民素质。俗话说远亲不如近邻,与高素质的邻居生活在一起不但会使业主的心情愉悦,而且对下一代的健康成长是非常有益处的。随着时代的进步,知识将越来越受到重视,这就注定了拥有良好的文化氛围的房产具有相当的保值和增值的能力。

1、看了房产权还要看房屋使用
  除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途是居住呢?是否被人用来抵押?还要看看所购的房子建筑面积大小。
2、白天看了晚上也要看
  白天看房可以了解日照是否充足,阳光普照卧室的程度,傍晚可判断房子有无噪音,夕照情况如何。
3、看了交通还要看周围配套
  地段如何?楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?
4、看了格局还要看细节
  看房子格局,要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节,如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?水电煤设施是否完好?等。
5、看了通风还要看风水
  要考量所购的房屋小区物业管理水平,有没有定时巡逻,安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居有没有污水严重现象?
6、看了电梯还要看楼梯
  看电梯很重要,它的功能如何,速度稳定性如何?还要看看楼梯,自己亲自上下走一趟,有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?
7、看了专业人士还要看其他人
  购房时,要到市场多询问专业人士,不要忽视专家朋友的意见,了解房价,特别是了解那些低于市场价真正原因,还要到小区的物业管理员那里沟通,了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
8、找准开盘前的认购期
 在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,这个时候最容易买到便宜的房子。
 
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