楼市拐点真的来了吗?

在我们这个已经被折腾成靠倒腾房子过日子的社会,房价牵一发而动全身,其变动刺激着社会方方面面的神经。近期,福厦一系列楼市低迷的新闻,就让房产的相关方面“惊吓”不已:福州住宅成交量下跌30%,厦门二手房成交量连续两个月下降6成,厦门房产中介出现倒闭潮……这些似乎预示着房价下降已然近在咫尺。

但也有专家指出,福厦的楼市其实没那么脆弱,应该还能“撑”上一段时间,最快也要到明年上半年,才会开始降价。房价都受哪些因素影响?到底会不会大降?何时才降?……本期视点我们将抽丝剥茧,解读购房者最关心的几个问题。…[微聊:楼市拐点真的到了吗?]

楼市低迷 降价势在必行?

楼市触冰 降价趋势初显

受中央坚决调控楼市的消息影响,近日,福州二手房市场的一些房东开始主动降价抛售。业内人士认为,目前降价才刚刚开始,福州楼市接下来还会有更大面积更大幅度的降价。…[详细]

707套,459套,253套,这是厦门三周以来的住宅成交套数。自10月中旬以来,厦门楼市住宅成交量已连续三周下跌。成交量“跳水”,使得开发商们推盘“谨慎”。上周仅有两盘入市,其中一楼盘仅推一栋楼,而其原计划加推两栋楼。业内人士表示,随着政策的逐渐明朗和开发商链条的收紧,房价下调已成必然。…[详细]

厦门房产中介再现关店潮

对“金九银十”的预期落空之后,厦门房产中介掀起了新一轮关店潮,特别是在岛外,更是随处可见刚刚关闭的房产中介门店。厦门最大房产中介丹厦房产断尾求生,一口气关闭了20家门店。在厦门业内人士看来,只要宏观调控还没结束,银根未松,接下来还会有更多的房产中介会选择关店。…[详细]

此外,记者近日调查时还发现,一些来自温州的炒房客也开始抛售厦门房产,为了能早日脱手套现,售价每平方米一下大降了三四千元。不过,据业内人士介绍,也许是更财大气粗的缘故,目前还没有发现山西炒房客抛售厦门房产的现象。

专家观点:降价是大势所趋

谢国忠(经济学家):国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”,全国平均楼价将会下跌50%,而下跌周期最长将达3年。政府不会再救开发商了,再救会引发更大危机。如果你手上还有多余的空房,赶紧卖掉吧,不要再等了!

叶檀(财经评论家):如果中国的房地产调控政策持续不断,那么房地产企业家数会几何级数缩水,而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商,会在今明两年清理出局。在未来五年内,房地产开发企业从万家下降到千家。十分之一的存活率。

王世东(地产总监):房地产上市公司集中的区域,降价的可能性会比较大。万科快速周转的模式几乎是所有上市公司现阶段的运作模式,既使手上有大量的现金也会降价抛售。只要手上有钱,受调控严重影响的中小开发商的低成本项目就是他们的目标。…[微聊几句]

短评:千呼万唤,有购房刚需的准房奴们终于盼来了房价下降的曙光。希望这次不再是《狼来了》故事的翻版。

是什么影响着我们的房价?

信贷不放松 遏制购房需求

厦门不少银行网点表示,目前暂时无法受理包括首套房在内的一切房贷。往常春节前才会出现的房贷暂停现象,如今已经提前出现了;之前二套以上住房贷款难贷,如今在有的银行连首套房贷也暂时停摆了。部分中小银行的网点称,今年年初就已停止部分首套房房贷,由于额度紧张,目前个贷主要侧重经营性贷款,且利率上浮30%、40%,年息已高达8.5%。部分市民首套房贷难求,只好坐等降价。…[详细]

据统计,国内已有14个城市开始上调首套房贷款利率。而福州首套房利率普遍上浮10%,甚至有部分银行将首套房贷款利率上浮30%。

国家宏观政策左右楼市走向

10月27日,国家住建部部长姜伟新回答全国人大常委会委员的询问时,说:“一旦全国个人住房信息联网,和银行、税务等系统信息统一到一个平台,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。”此番话一出,部分地产商似乎嗅到了政策松动的气息,蠢蠢欲动。有专家称,这一言论是放虎归山,很有可能会打击人民对调控政策的信心。…[详细]

11月6日,国务院总理温总理在俄罗斯圣彼得堡表示,房价总的形势还处于僵持阶段,11月已来也开始松动。但中国下调房价是国家坚定的政策,调控后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。这一讲话,无疑给对楼市坚挺仍心存幻想的地产商以当头棒喝。…[详细]

民众纵容房价畸高的几大原因

地方政府过度依赖土地财政:一直以来,地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。可以说,地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素,更在很大程度上影响民众的心态,令民众觉得房价下跌无望,于是,只要举全家甚至几代人之力能够买得起房子,就迫不及待地将钱交给房产商。…[详细]

银行疯狂向地产商发放贷款:在房价处上升时期,银行向地产商、炒房客大量发放甚至不惜违规发放贷款,为房产市场的疯狂及房价的上涨推波助澜。而在对民众购房贷款收紧的近期,有媒体了解到,厦门有部分银行接到宏观调控部门暗示,可以在合理范围内适当放松信贷投放。10月21日至27日5个工作日间,四大行新增信贷猛增600多亿元,信贷闸门突现松动迹象。…[详细]

中央历次调控都未显效:政府自2003年起,对房地产市场进行调控,可结果调控屡成空调,房价是越调越高。直到2007年,政府住房政策回归保障,将保障房建设重新提上历史高度,同时将打击炒房作为房产调控重点,中国房价步入了接近一年的下降通道。可由于2008年的金融危机,令中国房地产理性发展之路受到了彻底的颠覆,也让民众觉得政府面对高房价已无计可施。

短评:身份暧昧的政府、贪婪的地产商以及无计可施的无辜小民,共同推动着中国楼市的疯狂列车脱轨前行。列车最终驶向哪里?何时回归正轨?没有人能给出答案。

房价何去何从仍是未知数

房价降幅超40%政府将救市?

有房企老板日前放言,“政府对楼市调控的目标是降价20%左右,超过40%将会救市。”不久前,银监会前主席刘明康也说“即使在最极端的房价下跌40%的情形下,银行业仍风险可控”。这暗示着,“40%”或许正是银行业所能承受的房价跌幅“极限”。超过这一幅度,政府也许会出手“救市”。看来房价下跌确实隐隐存在着一个“定律”。…[详细]

如果房价步入拐点,跌幅达到20%和40%时,这一“定律”是否会发生作用?市场将会给出答案,而中国房价调整的序幕,才刚刚拉开。

房价要回归到合理的价格

国务院总理温总理近日表示,“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这是一个新的信号:对“房价”概念的具体表态,国家高层一直以来都是“抑制部分城市房价上涨过快”,而从未有过“下调房价”的表态。显然,“抑制上涨过快”与“下调”绝不是一个概念。

“下调房价”,且“坚定”,出自国家高层的表态,绝不可能轻易出口,而必须是决心与信心的同时具备。一方面,房价不达到“民众能够接受”的水平,调控不可能“收兵”;另一方面,宏观经济、金融体系的可控性等相关因素足以具备了承受房价总体下降的能力和条件。…[详细]

结语:

“下调房价”时代似乎已经到来,但能否终结房地产开发的暴利时代,让拥有一个安身之所不再是普通民众的奢望,现在下结论,还为时尚早,我们将拭目以待。

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