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大闽茶语楼第一期

编者按:3月2日福州房产细则推出,标志着福州房地产市场正经历一轮新的调控。当高企的房价遭遇调控的重拳,市场的走势变得扑朔迷离,房价是涨是跌?保障房建设是否能执行到位?本期茶语楼我们邀请业内知名人士共同探讨这一系列问题。【相关专题:贯彻国十条 福州很给力

沙龙嘉宾:福建省著名房地产研究专家刘福泉教授、中庚营销策划总监王锋、发现营销策划总经理林旭、大象营销总经理林翔、海峡都市报房产事业部总监林银来、卓琳传媒总经理章一辉、福州日报联合房讯周刊主编叶成丰、卓琳传媒运营总监庄陀、海西房产网总经理宋向宇等。

地点易安居  
时间3月11日晚7点30分

嘉宾犀利观点

刘福泉:房价短期内出现震荡可能性非常大,因为数量如此庞大的保障房如果都落实到位,对商品房的价格将会形成强有力的冲击。但是3600万套保障房的建设,仍存在很多问题很难破解,如资金问题、质量问题等等。
章一辉:应该说,房价现在面临的下降的压力非常大,现在大家随处都可以看到的开发商优惠促销的广告可以很明显的感受到这一点,但是这样的调控可能严重背离了市场经济的基本原则,不利于房地产市场的健康发展。
叶成丰:我觉得这次的调控起码思路是对的,市场归市场,保障归保障,现在房价居高不下主要是因为市场求大于供,所政府一方面建大量的保障房增加供给,另一方面出台限购令抑制需求,这样双管齐下,房价下降的可能性很大。
叶传杰:房价现在已经不仅仅是一个经济问题,更是上升为相当尖锐的社会问题。党和国家都意识到了这一点,所以政府将不遗余力的来解决这个矛盾。从这个角度来看,房价趋于合理是必然的,剩下的只是时间问题罢了。
宋向宇:短期内房价肯定涨不了,因为现在政府压力太大了,除了榕11条,还能出台更严厉的调控政策,但是从长远的角度来看,现在的调控还是在头疼医头,脚痛医脚,哪里出现问题就治理哪里,没有解决房价上涨的根本原因。
王锋:很多购房者对房地产市场的信心还是很足,很多地方都出现了“上有政策、下有对策”的现象,比如假结婚、假离婚,比如合同等限购令过了再备案等等,所以房价短期内下降的可能性不大。
林翔:房价的涨跌并不能孤立的看,现在的物价上涨那么快,如果房价上涨的速度并没有通货膨胀的速度快,我们认为房价是涨了还是跌了呢?回过头来说,建造房子的成本必然随着物价的上涨而增加,那么,房价下降的空间在哪里?
林银来:现在出台的所有政策都只是在市场层面上调控,对中国房地产市场存在的根本问题并没有解决,所以会屡屡出现“越调越涨”的现象,从长远的角度上看,本次调控也不会例外。
林旭:这次调控,相对而言,比起之前的几次,各方态度都还相对淡定,主要是狼来了喊得太多次,整个市场麻木了。我们的调控从来都是头痛医头脚痛医脚的短期暂时性政策。
庄陀:房价的上涨,在我国有两大支撑点,一是城市化发展,一是人们“居者有其屋”的置业观念,如果不能针对这两个支撑点建立合理的房地产市场体制,房价根本下不来,短期的政策只能起缓冲的作用。

房价泡沫不破中国经济面临硬着陆。
          —— 牛刀

限购政策对房价的作用会更明显,现在成交量已经开始回落,相信价格会松动。
         —— 李庆云
如果从房地产行业来看,确实日子会有点难,但从国家经济发展的角度来看,此招也是不得不搞的。
         —— 许子枋
微观目标是限制买房买车,极大地压缩了民间消费;宏观目标是要扩大国内消费。二者明显地相互抵触。
         —— 茅于轼
既无效率又无公平的限购令,违反了任何在优先满足基本需求的约束条件下分配稀缺资源的经济学理论。
         —— 华生
如果开发商实在“道德血液”不够,政府不妨帮着给他们“输血”。
         —— 崔永元

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