随着海西战略的制定和实施,海西经济增长开始加速。宁德,是撤地设市十周年的新城,也拥有着悠久的历史,深厚的人文积淀。作为海西经济区东北冀中心城市,宁德近年来所取得的发展进步也是有目共睹的,国民经济快速发展,工业、投资增长强劲,消费市场繁荣,财政大幅增收,金融运行稳健。然而,与福建发达城市相比差距仍然明显,作为海峡西岸经济区东北翼“增长极”的作用体现依然微弱,同区域内其他城市关联协作程度依然较低,经济被边缘化特征依然明显。
  2010年,中国商业巨头万达集团将目光投向了宁德这块土地,投建了宁德万达广场。作为万达入驻宁德的首个项目,作为闽东区域的首个城市综合体,宁德万达广场将会给宁德带来什么样的发展机遇?宁德是否在经历华丽的转身?城市综合体能否改变宁德?
海西战略东北地区的碉堡城市
  宁德定位为闽东中心、海湾港口城市,以创建宜居生态的工业型港口城市和国家园林城市为目标,坚持发展“一心一核,三轴两港七片区”的城市总体布局结构,宁德市是滨海生态工业型港口城市,最适合人类居住型城市。
  2008年9月,环三都澳区域发展规划正式通过省委、省政府批准,成为完善海西发展布局的最新亮点,坚持以科学发展观为指导,突出项目带动和品牌带动两个抓手,推进“临海、跨海、环海”三步跃升,促进港口、城市、产业、生态四位一体、互动发展,全面加快环三都澳区域开放开发,推动宁德早日实现整体跨越崛起。功能定位上,围绕建设海西对接长三角前沿区域、对台交流合作重要平台、新兴临港工业基地、东南沿海重要港口枢纽、海西特色文化和生态旅游胜地、绿色宜居海湾新城等六个方面,进一步整合优势、保持态势、形成气势;努力形成“北承南联、西进东出、山海一体、城乡互动”的发展格局,宁德作为海西经济区东北冀中心城市,致力于发展城市中心区,南北辐射建设港口区,依托港口发展大型临港工业。
宁德市经济发展的“瓶颈”
  随着海西战略的实施,宁德市在省委、省政府的高度重视下,项目带动策略、扶贫政策、稳健的财政政策等逐步得到落实,宁德市经济社会发展取得很大的成就,然而在经济发展过程中存在的一些制约因素却也不容忽视。
  由于长期处于经济欠发达状态,宁德市民竞争意识薄弱,缺乏发展观念。同时,由于经济产业结构不合理,第三产业比重低,服务业发展基础薄弱,就业机会稀少。纵观整个区域,在各个行业齐头并进的过程中,一直没有一个能够支撑起这场大变革的强有力的经济原点。虽然积累了大量的具有巨大消费潜力的人群,但能够引领区域乃至宁德市消费人群的高品质消费行为的大型城市综合体却始终没有出现。
  宁德腾飞,急需一个能够引领人们新观念、新生活的新商圈的出现!
  2010年,万达集团携已征战全国50余城,堪称大手笔的城市综合体挥军入宁德。以天湖东路为原点,全面覆盖两区乃至闽东,万达在全国开发缔造的无数个传奇让万达满怀信心地立下豪言:在宁德缔造又一个新城市中心!
  2010年12月28日,值宁德撤底建市十周年之际,宁德万达广场举行“盛世万达 辉耀宁德”大型奠基典礼仪式,为撤地设市十周年纪念日添上了辉煌的一道色彩。由此拉开了大连万达正式进军闽东的序幕。
  作为中国商业地产的龙头企业,万达集团已在全国50余多个城市投资项目,其中开业的万达广场已有33家,且吸金能力极强,万达广场也因此成为中国商业地产的第一品牌。如今的万达集团已成为以商业地产、文化产业、高级酒店、连锁百货、旅游度假为五大支柱产业的大型企业集团,总资产1400亿元,年销售额800亿元,年纳税超过95亿元,成为中国商业地产当仁不让的龙头企业。万达集团独特的“订单商业地产”和城市综合体的全新模式,将一种全新的商业地产开发理念全面带入中国,为中国的投资者们提供了一次千载难逢的机会,更开启了另一扇财富的大门。[详细]
创新模式运营万达
  从2008年开始,万达将不再进行单纯的住宅地产开发。2001年万达从主要的住宅地产开发领域挺身迈进商业地产开发领域到2008年宣布不再单纯开发住宅地产,万达的每一次变化都是石破天惊。开发模式从第一代的单店模式到第二代的组合店模式,如今走到了第三代城市综合体模式,过程中经历了无数的磨难和艰辛,但也取得了巨大的成功。如今,万达独特的“订单商业地产”模式更是为万达打造全新城市中心做出不可磨灭的贡献。
  “订单商业地产”采取商业订单在先,建筑建造在后,与全球数十家跨国企业签署联合发展协议,与全球众多500强商业巨头和国内顶尖商业连锁企业结为战略合作伙伴,包括中小商户在内,万达集团目前合作商家超过5000家。万达集团到哪里,万达的战略合作伙伴就会紧跟在哪里。强大的战略联盟,为万达广场积累了丰富稳定的客流资源,为万达广场日后的良好经营提供了坚实的保证。
   城市综合体中组合了住宅、写字楼、公寓、酒店等业态,里面增加了文化、健身、餐饮、娱乐等内容,所有这些组合,不但被国际所认可,同时也符合国情。
  在国外,此类大型商业地产项目往往建在郊区,且多采用一条步行街、两个主力店的模式,为习惯“车轮消费”的国外消费者提供服务,而在中国,很多消费者更喜欢到市区购物消费,文化上的差异要求商业从业人员也要考虑消费者的消费习惯,正是基于此,万达把国外的室内商业步行街引入中国商业地产模式,并在步行街上设计各类品牌商铺,达成了中国商业地产的国际化发展趋势。[详细]
一座万达广场 一个城市中心
  北京CBD万达广场
  从北京天安门沿长安街往东,出东三环数百米,在CBD核心区内,有一座三塔造型的德国理性主义建筑,这就是京城最具风格的标志性建筑之一——北京CBD万达广场。建筑物强大的雕塑感和冷静的线条在商业繁华的CBD里独树一帜,显得历史感凝重而又充满现代气息。这个占地面积不大但充满标志性的建筑体,却是北京市里业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设计最完备的商业项目之一——白金六星级北京万达索菲特大饭店、中国排名第一的院线万达国际影城、囊括数百国际国内知名品牌的万千百货、吸引众多年轻消费群体的国内高档电子娱乐连锁品牌神采飞扬等等众多品牌主力店的同城联动,在消费者中间形成一股强大的“向心力”,也为京城有着优质消费潜力的消费者们提供了一个完美的消费环境和休闲场所。
  宁波为万达欢呼
  谈到宁波鄞州万达广场,万达人总会说:“那是一场惊心动魄的战役。”宁波鄞州万达广场位于宁波鄞州区,如果和宁德的区位来对比,大概就是早前的东侨区。当时,宁波项目的员工为工地现场的周边环境编了一首打油诗:稻田随风舞,野鸭傍河鸣。黑天人难遇,白天难遇人。
  然而,就是这种环境下,宁波鄞州万达广场依然按照集团的指令,在2006年12月22日准时开业,而且开业时招商满场率达100%。那一天,这个平时静得连一根针掉在地方都能听到的地方,突然人流涌动,其中不乏奔驰、宝马、陆虎等名车的身影。宁波鄞州万达广场的成功,预示着万达第三代广场终于在宁波那块人人望而生畏的“试验田”里焠炼成钢。
  上海五角场板块价值连升三级
  在上海五角场万达广场开业之前,这个地方属于非常纯粹的“地摊经济”区。然而万达广场开业后,却完全改变了这一区域的消费氛围。入夜,因万达广场而使这里颇有夜上海姿色,白领丽人开始在这里频频闪现。
  据调查,在上海五角场万达广场开业之前,当地的楼面地价不到4000元,开业后一下子涨到了1.6万元。
缔造宁德新城市中心
  所谓“北有大裤衩,南有小蛮腰”——作为财富积累和炫耀的象征,地标在民间语文里,从国际化的大词蜕化成了生活中的寻常事物。公众为地标起的绰号所表达的亲切感、调侃感与嘲讽感,对应的是一个城市予以市民的归属感、荒诞感与疏离感。宁德万达,斥巨资大手笔打造约62万平米总建筑面积的地标性建筑,惊人的数字是否能成为让宁德市民产生优越感的城市地标?是否能做到“一座万达广场,一个城市中心”?相信不久之后就会有答案。
  作为一个集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能为一体的城市综合体,包括了室外步行街、五星级酒店、大型购物中心、SOHO公寓及精品豪宅等。宁德万达广场将带给打造一种全新的24小时“足不出广场”的生活享受。
  凭据自身完善的商业配套和良好的居住环境,万达广场不但彻底改变着万达业主的生活理念,也为自身的住宅项目赋予了更大的升值空间。下楼即是商圈,这是万达为业主创造的一种新型生活方式:悠闲的乘电梯直达商场,连逛带买完成一次轻松消费;电影散场、同学聚会结束,当一同离去的人还在街口为打不到车而烦恼时,万达的业主此时可能已经回到家中……8小时生活圈让人轻松享受生活。[详细]
结语:
  宁德万达广场是万达集团进入闽东地区的首个项目,位于宁德市宁川北路与天湖东路交界处,距离宁德市政府约2公里,地处宁德城区高档住宅区,是进入宁德市区的门户。项目规划总建筑面积约62万平方米,项目涵盖了商业中心、五星级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、电器商场、室外步行街、商业街区及高层住宅等设施,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲及居住等多种一级功能的大型城市综合体。
  城市的发展进程与一个企业的国际化和百年企业的理念不谋而合,两者同在顺应历史潮流的征程中碰面了,二者的相遇、碰撞乃至惊天动地的交融会产生怎样的强大爆发力?而今,当万达于侨乡宁德再次启程,他将如何以实际行动证明自己不可撼动的商业领军优势?它是否能让宁德城市更繁华,再次缔造一个全新城市中心?处于历史长河中的我们成为了幸运的观礼者,也势必成为幸运的参与者。
网友调查:
宁德万达能否改变宁德?
关于腾讯 | 关于腾讯·福建 | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright @ 1998 - 2010 Tencent. All Rights Reserved 1
腾讯公司 版权所有