每一次楼市调控都会带来一波刚需潮,今年亦不例外。但与以往不同,这波刚需潮不再集中于总价低、户型小的房源。目前最畅销的产品面积多在100至120m2,房型紧凑、得房率较高,比较适合自住。…[详细]
随着限购政策深入,“有钱人被限购,不限购的买不起”的现状使福州二手房成交量在低谷徘徊了大半年。但最近市场却出现一个奇怪现象:购房者出手突然“阔气”起来,从3月初起,面积120平以上房源成交量在市场成交中所占比重从原来的20%出头涨至近40%。…[详细]
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调查:你是刚需型还是改善型购房者

 
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福州新房市场近五周成交套数和平均面积

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在开发商火力全开的促销中,来看中大户型的客户数量明显增多,成交也明显呈现上涨趋势。据数据显示,近五周福州新盘平均成交套面积在110㎡上下,较之以往略有上浮。

2月福州二手房市场各种户型成交占比

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来自朝阳房产的数据显示,面积50~120m2二房和三房最受欢迎,占2月份成交量的53%;同时,价格的下滑还引发了120m2以上的三房、四房大户型的成交热潮,成交量占比达到了39%。

走近真实市场,看近段时间福州楼市开盘

据数据显示,3月份在售楼盘多达到82家。就在这一波密集的加推开盘潮中,频频亮相的住房产品已从传统的小户转向中大户型。如三盛国际公园近日开盘劲销,90~160m2新房源即将加推;五四北板块的建发领第目前在推的106~120m户型;马尾板块名城银河湾趁势加推9#、10#楼90~135m2江景房,起价7588元/m2。东二环保利香槟国际在原有79m、89m婚房去化顺利基础上,加推125m四房;华润橡树湾应市加推130m舒适三房;融信大卫城89~149m2墅区高层部分特惠8588元/m2……
近一个月福州新盘开盘一览 4月部分预计开盘楼盘
开盘日期 楼盘 户型
2月18日 名城银河湾 7#、8#90~130㎡房源开盘
2月19日 阳光城领海 2#楼开盘
2月25日 永兴郦江 131~165㎡房源开盘
3月10日 世欧上江城 C2#楼76~159㎡开盘
3月11日 三盛国际公园 长岛区90~160㎡开盘
3月17日 融信大卫城 108~133㎡高层开盘
开盘日期 楼盘 动态
4月 融侨观澜 87~120㎡房源开盘
保利香槟国际 加推125平米四房,百万三房热销中!
世欧王庄 133-165平米摩天阔邸预约中
海西佰悦城 77-155平米跨界SOHO预约中
建发领第 106平米复式、120平米三房
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大小户型价格现“倒挂”苗头

    在楼盘销售中,定价标准一向是面积越小,价格越高,面积越大,价格越低。但目前福州楼市中却出现了大小户型价格“倒挂”的现象。
    3月份,阳光城新界推出35至45㎡的小户型,起价只有8888元/㎡。而此前,该楼盘推出的三房房源起价则在9588元/㎡。虽然,大小户型价格“倒挂”的现象不算普及,但当下中大户型价格上升却是不争的事实。如名城银河湾,开盘时打出起价7000元/㎡,而目前推出的广告中的起价升至7588元/㎡;此外,五四北一项目在推新之后,项目均价也涨了500元/㎡左右。
 
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   产品集中入市可选择空间增加
   
攻陷指数:★★★★
     “本次中大户型销售的提升,或将会是一个信号,与刚需一样,首次改善型需求在经历了一段长时间的观望后,受到楼市回暖潮的影响,积压许久的需求开始爆发。”业内人士江先生表示。改善型需求的客户相对资金充裕,对经济走势也观察得比较仔细,为防止通货膨胀以及资产缩水而决定在近期买房。
   限贷限购政策影响置业观念
   
攻陷指数:★★★★★
     “面对着持续深入的限购限贷政策,一步到位的置业观念也开始取代阶梯置业观,选择具有超高性价比的100㎡上下的房源就成为刚需置业首选。”业内人士指出,由于直接跳过了以小换大等诸多环节,一次到位的购买群体对楼盘的各项指标要求显然更高。纵观目前市场上的中大户型,多打出“大三房、小四房”等紧凑户型的口号,结构上设计得更为科学,赠送面积也不遗余力,力求让得房率最大化。所以,这类附加值更大的户型自然受到购房者的青睐,面积不算大却又能满足基本生活功能。
   价格回落还是出手的最大因素
   
攻陷指数:★★★★
     刚需大多经济实力有限,因此价格还是影响出手的最大因素。天知营销总经理陈少鸣就表示:“在这波回暖潮中,房价至少平均下调了10%~15%。而这样的松动确实有很大吸引力,达到心理预期的购房者就会选择出手。” 此外,这些产品大部分首付却都不高,有些甚至和买小户所需的首付款差不多,无形中促进了购房需求的逐渐释放。
未来,楼市中的主力消费需求肯定是自住。而在限购政策不变的情况下,首次改善性为代表的置业升级需求也结束观望逐步释放。需求的变化肯定会引起产品的变化。在这一波的新品中,许多产品都极具性价比,不仅在朝向和位置上也更有优势,户型结构上设计得更为科学,力求让得房率最大化。其中不少100多平方米的房子可以做成小四房。
但由于楼市目前的回暖主要还是是建立在房价松动的基础上,购房者总体还是对价格较为敏感,所以明显的价格调整将会迫使刚入市的购房者回归观望,使楼市重新进入低迷,因此在这个节点涨价是不明智的。小编也在这里提醒购房者,买房还是要多货比三家,尤其是改善型置业需求,首先要了解的是自己目前的状态是否可以贷款买房,对于利率和首付比例也要先摸清楚,再下手。
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