核心提示2012年,各地纷纷加大政策微调力度,上调公积贷款额度、放宽普宅标准、首套房利率优惠等得到了较普遍的执行,加之开发商以价换量策略实行,积压已久的刚性需求得到了大量的释放,各地成交量开始回升。…[详细] [我要说两句]
2012年转眼过半,期间福州楼市成交量从年初的低迷到后期的持续回暖,楼市变化可谓“跌宕起伏”………[详细]
从“2012′上半年榕楼市销售排行榜”可看出,福州不少企业上半年销售都取得不错的业绩,甚至超额完成全年销售目标。…[详细]
不支持flash

2012上半年福州土地市场分析

1、市场供应断档 住宅用地低调回归
上半年,福州仅4幅经营性土地入市,总量仅104.8亩,同比去年大幅下跌95.3%,为近三年同期最低。受调控政策影响,去年下半年以来,榕城楼市就一直低迷不振,土地供应出现严重断档现象, 仅2012年上半年,就有4个月维持0供应状态。[详细]
2、市场需求:总量低迷 小地块试水成功
■受供应不足的影响,2012年上半年累计成交各类土地1372.16亩,同比去年大幅下滑44.4%,其中经营性用地成交1363.54亩,同比去年大幅下跌39.6%。经营性用地中,除商服用地增长25.6%以外,商住和住宅用地同比去年均呈大幅下跌态势,跌幅分别为93.3%和89%。[详细]
3、土地价格:底价成交被打破 二季度溢价率走高
在央行上半年两次降准,并三年来首次降息的背景下,各地微调声音不绝于耳,而二季度全国楼市成交量亦纷纷呈现回暖迹象,在这样的形势之下,二季度榕城土地市场亦迎来了暖意,5月份推出的三幅优质小面积经营性用地均顺利成交,其中2011-02及2011-04两幅地块当天的拍卖现场出现了久违的争相竞价的热闹场面,并最终以41.3%和97.8%的溢价率成交,打破了榕土地市场持续了近一年的底价成交的局面。至此,上半年推出的四幅地块均顺利成交,土地流拍的态势有所改观。[详细]
(数据来源:中原地产福州分公司)

2012上半年商品房市场分析

1、供应低迷需求回暖 改善需求入市加快
2012年上半年,受持续调控、住宅用地供应大幅缩减的影响,福州市商品住宅市场供应维持低位,1~6月份,全市五区累计供应商品住宅1007316.26㎡,同比大幅下跌40.2%;上半年,全市五区累计成交商品住宅855300.26㎡,同比下降18.1%。上半年商品住宅供求比为1.2,略呈供过于求。[详细]
2、成交价格先抑后扬 以价换量痕迹犹存
2012上半年,受信贷政策微调的影响,去年下增年以来积压的大量刚需在3月份开始集中入市,开发商亦加大了以价换量的力度,由此带动了上半年成交量的持续回暖。二季度开始,改善性需求也开始择机入市,受此影响,成交价格亦有所上行。[详细]
  • 1、上半年GDP同比增长7.8% 二季度增长7.6% 如果不是国家统计局帮忙,二季度GDP肯定比7.6%还要难看得多,在严峻的经济形式面前,政府希望用购销两旺,房价不要太高的房地产来拉动经济增长,所以,调控政策触底,购买信心恢复。2、限购还在,大部分有钱人没有入场的资格,下半年成交量、价格缓慢上涨。
  • A:对于遭遇激情的房地产市场,描述历史比预测后市更困难!回顾和预测的命门都在乎房地产调控。社会主流一直认为去年房市低迷是调控效果。在坚持调控不放松的背景下,很多人未能预见到春节以后市场明显复苏和价格筑底。让市场低迷和复苏都取决于:国民经济状况、货币政策、市场本身意愿、和调控。

2012上半年商品住宅成交排行Top10

成交面积排行榜
 楼盘名称区域
成交套数(套)
面积 (㎡)
均价 (元/㎡)
1三盛国际公园
晋安
9868100010000
2保利香槟国际
晋安
9517300015000
3阳光城新界
仓山
8706820013000
4融信大卫城
仓山
2146720013000
5泰禾红峪
仓山
7735260012000
6名城银河湾
马尾
841432009000
7融侨外滩
仓山
59439600价格待定
8万科金域榕郡
晋安
4733690017000
9融侨观邸
仓山
3483570017000
10金辉天鹅湾
仓山
6272460012000
住宅项目销售额排行
楼盘名称区域面积(㎡)均价
(元/㎡)
成交金额(亿元)
1保利香槟国际晋安651801500011.36
2融信大卫城 仓山93403130009.49
3融侨外滩仓山35138价格待定8.11
4三盛国际公园晋安41158100007.84
5阳光城新界仓山48244130007.63
6融侨观邸仓山46226170007.24
7泰禾红峪仓山47122120006.65
8万科金域榕郡晋安86542170005.81
9名城银河湾马尾8221690003.70
10金辉天鹅湾仓山117317120003.14
1、34.05万平方米,仓山区依旧是销售旺地
在住宅项目销售面积排行榜中,我们可以看到,三盛国际公园、保利香槟国际、阳光城新界分别以8.10万平方米、7.30万平方米、6.82万平方米位列前三。而从项目所在市场区域来看,多为仓山区,其次是晋安区,甚至没有鼓楼区。排行榜前15名中,仓山区以34.05万平方米成交面积,成为2012年上半年福州住宅销售主力市场。[详细]
2、销售额超11亿,保利香槟国际摘得桂冠
“东二环板块的崛起,保利香槟国际最先受益。”福州中原研究部分析认为,该片区云集了保利、泰禾、首开中庚等实力开发商,保利香槟国际蝉联4、5月销冠,客观说明了市场对东二环板块价值认知的提升。随着区域建设、招商等的推进,该片区有望成为2012乃至明后年福州中心市区的权重置业板块。[详细]
开发企业销售金额排行榜
楼盘名称面积(㎡)成交金额(元)
1融侨集团761001550000000
2保利集团 730001021000000
3融信集团67200949000000
4三盛集团84000784000000
5阳光城集团68200763000000
6泰禾集团52600656000000
7华润集团61600616000000
8万科集团36900581000000
9名城地产52100498000000
10中庚集团36000498000000
3、 15.5亿元,融侨集团问鼎榕上半年楼市
在开发企业销售额排行榜中,位列前三名的融侨集团、保利集团、融信集团其销售额均突破9亿元。其中,保利集团、融信集团分别以单项目保利香槟国际、融信大卫城跻身前三。“在企业销售额排行榜中,融侨集团我们主要统计了其在福州市区开发融侨外滩、融侨观邸两大项目,其中融侨外滩签约销售额达8.11亿元,融侨观邸签约销售额达7.24亿元。”福州中原研究部告诉记者,倘若统计融侨集团包括闽侯融侨宜家、融侨观山府等在内项目,其企业销售额还应有不小增长。“另外,包括三盛集团、阳光城集团等在内地产企业也便如此。由于此次数据以福州五区地产企业备案数据为准,因而三盛集团以及阳光城集团在闽侯开发项目都没有计入该排行榜。”[详细]
(数据来源:中原地产福州分公司)

2012年上半年网友购房需求及对房价预期

1、新青年置业以刚性需求为主
调查数据显示,计划在所居住城市买房的新青年置业者占绝大多数,其中计划三个月内买房的置业者占比8.59%,半年以内买房的置业者占比9.39%,一年以内买房的置业者占比25.02%,两年以内买房的置业者占比22.62%,两年以后买房的置业者占比18.23%。两年之内购房的新青年置业者总占比达65.62%。[详细]
2、置业经验上以首次置业为主
数据显示,参与调查的新青年置业者中首次置业的刚性需求占比53.81%,改善性需求占比35.37%,投资需求占比5.54%。新青年置业者的需求为刚性需求、改善性需求两大类。五成以上的新青年置业者为首次置业的刚性需求,三成以上的新青年置业者为二次置业的改善性需求,投资等其他需求占比不足两成,相对较少。[详细]

下半年是否入市好时机?购房者置业意向调查报告

购房者对于市场回暖是何态度?

楼市回暖后 房价走势会如何?

  据六月份腾讯房产福州站和《东南置业》杂志发起的一份下半年购房意向调查报告显示,下半年过半意向购房者目前正持币观望中,改善型购房者成市场主流,40%网友因市场不明确影响购房计划……[详细]

住房拥有情况和影响购房因素?

六成以上购房者没有房子,半数购房者在观望

  受访者中67%的人没有房子,占绝大多数;受去年楼市调控政策的影响,选择观望的购房者仍占据了主流,达到56%,仅有23%的购房者在积极看房准备出手,在这部分积极看房的人中,半数以上的购房者是为了改善居住而购房;首付高和对市场不明确,是影响购房计划的两大主要因素。[详细]

房价居高不下 楼市回暖?
购房者均感受楼市在回暖 观望氛围不减

  虽然中央一纸声明坚持调控从未放松,但大多数购房者表示没有看到房价有明显下降,降息或首套房贷利率放松等政策微调手段对购房者的影响并不大。对于福州的房地产市场,64%的受访者认为个别地区甚至整个福州楼市都有回暖迹象,半数以上人认为回暖只是暂时情况并选择继续观望,认为楼市回暖后房价变化不大甚至会有上涨趋势。[详细]

  • 家天下房产 陈世洲经理

    购房观支撑的市场

    陈世洲

    在中国人的心里,只要有经济能力都会买房,过去半年,观望情绪抑制了这样的购买力,如今政策微有转向……[详细]

  • 申发地产CEO 罗新

    现在是入市好时机

    罗新

    去年的土地价格和今年的土地价格来看,土地市场已经开始进行回升了,也预示房价将在未来几年有所上涨……[详细]

  • 九歌万派董事长刘波

    购房者该出手时就出手

    刘波

    楼市只是在做俯卧撑,消费者要看好时间下手,不管是投资还是自住,该出手就应该出手了!!![详细]

上半年市场政策一览

时间 政策 要点

2012.6.30

福州住房公积金贷款上限提至80万元

经福州住房公积金管理委员会全体成员会议审议决定,从6月30日起,我市暂时提高职工购买普通自住住房的住房公积金贷款最高额度:凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度提高至60万元,比2011年的分别提高了20万元(双方)和15万元(单方)。

2012.6.18

别墅类房地产再入限制、禁止用地目录

6月18日,国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》(以下简称《限制目录》和《禁止目录》),两目录自发布之日起实施,此前发布的2006年目录和2009年增补目录同时废止。根据这一最新规定,别墅类房地产项目再次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

2012.6.12

住建部:外来人员可申请公租房   租金低于市场价格

6月12日,住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》规定,申请公共租赁住房,必须同时满足以下条件:申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人的收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况,就申请条件进行调整,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

2012.6.8

央行时隔三年半首次降息

中国人民银行7日晚间决定,自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 

人民银行同时宣布,8日起,将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此前,按照人民银行有关规定,我国一般金融机构存款利率不允许有浮动区间,而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.9倍。

2012.5.18

福州放宽普宅标准

福州市住房保障和房产管理局于5月18日下发《关于调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的通知》,根据新标准,普通商品住房应同时满足三个条件:一是住宅小区容积率在1.0以上;二是单套建筑面积不高于144平方米;三是实际成交总价款低于或等于200万元/套,根据这一调整,福州“满城皆豪宅”的现状将大大改变。新标准自2012年6月1日起执行。

2012.5.23

闽放宽城镇落户条件 福厦以外落户只需住满3年

《福建省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革有关工作的通知》(下简称《通知》)已正式对外发布,《通知》规定:在县(市)城区以外的建制镇居住,有合法稳定住所,并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者依法持有工商营业执照的人员,可将户口迁入居住地。取消了“要求连续在同一地方居住且办满五年”的条件限制。对在县(市)城区居住和在福州、厦门以外的设区市所辖的区居住的务工、就业人员落户,将需办理《暂住证》或《居住证》的年限由原先的都要求满5年分别调整为满2年和满3年。

《通知》表示,福州市政府、平潭综合实验区管委会根据政策精神,结合实际,研究制定适合本地市区、实验区承载能力和经济发展水平的户籍管理制度。厦门市根据国办发[2011]9号文件精神,结合实际,进一步完善户籍管理制度。 

2012.5.18

央行再度下调存款准备金率

中国人民银行12日晚间发布消息称,将从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率,上次下调准备金率是在2月24日。下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%,中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。此次下调可释放银行体系流动性4000亿元左右。

2012.5.16

北京从严限购政策伪造居住证购房将处2年禁购

5月16日,北京市住房和城乡建设部公布了关于进一步加强《北京市工作居住证》核验工作的通知。通知表示,为严格落实北京市住房限购相关政策,加强《北京市工作居住证》管理,将加强购房资格审核、进一步做好《北京市工作居住证》核验工作。 

通知表示,房地产开发企业、经纪机构和区县网签窗口应认真核对《工作居住证》等信息并在网上如实填报,市住房城乡建设委汇总后,由市人力社保局进行核验,未通过核验则不予办理购房手续。同时,对发现伪造北京市《工作居住证》行为的,2年内本市不得向其销售住房。市人力社保局将伪造当事人记入黑名单,今后不予办理《工作居住证》;涉及伪造《工作居住证》当事人所在单位责任的,将所在单位记入信用记录,暂停其申请办理《工作居住证》的资格。再有,对未履行购房资格材料收缴核查义务,未如实填报核验信息的开发企业和经纪机构,停止网签,限期整改。

2012.5.14

上海从严限购 单身沪籍人士不得购买二套房

5月14日,来自上海多家房地产中介公司的信息显示,上海房地产限购政策较之前更紧。现行政策规定:上海户籍的单身人士如果已有一套房,就不能再买了,即不能购买二套房。这个政策在今年2月就已出台,但直到最近几周,上海各区房屋交易中心才停止办理上述交易,之前,上海户籍单身人士的交易过户仍是允许的。

上述购房限制,或与上海市房管局在2月下发的一则通知有关。2月27日,上海市房管局网站发布《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》,文中规定,“本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可在本市限购1套住房,并严格按照现有政策执行。”

2012.5.8

江苏扬州出台政策奖励个人买房

5月7日,扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。据了解,扬州对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款千分之五的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款,不含车库、车位、公共维修基金等价款。 

8日,扬州市有关部门回复称,出台的政策奖励的是个人购买的成品住房,目的是推进精装房的建设。 2011年,江苏省政府办公厅出台意见,要求扬州到2015年要实现市区中心城区新建住房中成品住房比例达到40%的目标,并要求各地政府根据本地实际情况,给予相应的优惠政策支持。此次扬州市财政局、房管局联合出台的购房奖励通知,是为了加快推进扬州市区成品住房的开发建设,引导和鼓励群众购买成品住房,倡导科学居住理念。

2012.4.12

建行叫停小房企开发贷

为了控制楼市调控下的经营风险,银行开始对小型房企的开发贷款说不。建设银行被爆出已叫停对小型房企的开发贷。虽然其他银行目前尚未跟进,但今年银行的开发贷指标仍从紧,小房企开发贷大门几乎紧闭。 

房地产贷款增长正在持续放缓,但部分银行的房地产不良贷款余额及不良率有所上升,多家银行正在采取措施,加紧对房地产业不良贷款进行清理整顿。自有资金少、出货慢、不受信托和风投的青睐,再加上如今的开发贷叫停,面对楼市调控的大环境,小型房地产企业似乎生存更艰。

2012.4.10

中山市公布住房成交价新标准被指“低调托市”

4月10日中山市国土局发布公告,对住房平均交易价格执行新标准,即城区7696元/平方米,镇区6290元/平方米(按套内面积计算),并以此作为上半年确认普通住宅标准依据。

根据调整后的标准,中山市享受优惠政策的普通住房确认标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于住房平均交易价格的1.44倍以下,其中2011年下半年住房平均交易价格,城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算),因此今年上半年的普宅参考价也为上述两个标准。中山市同时规定,每半年度的住房平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。

2012.3.21

福州信用优质客户首套买二手房  利率可9折

从中农工建四大银行的多家网点获悉,虽然各大银行没有具体下达房贷调至基准利率的通知,但目前四大银行会根据客户征信纪录,实行差异化定价,首套一手房最低可享受基准利率贷款。个别银行对优质客户购买首套二手房,还提供9折利率优惠。 

目前首套房贷实行差异化定价,根据申请人征信纪录、还贷能力等条件,最低可以申请到基准利率。利率下调,房贷申请时间也缩短,去年排队等着银行放贷的情况也大为缓解。银行相关人士表示,并不是所有的客户都能审批通过获得基准利率,还要根据客户自身收入和资信情况等来确定能否执行基准利率。如果不是优质客户,还可能要上浮利率。

大多数银行首套房利率有所松动,可以调整至基准利率,而个别银行在3月初下达了通知,优质客户购买二手房可享受9折利率优惠,这个消息对购买首套二手房的市民来说是个利好。

2012.3.8

发改委:今年完善首套房贷款优惠政策

发改委副秘书长、新闻发言人李朴民近日表示,今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。此外,还要完善股份制企业特别是上市公司分红制度。

2012.3.8

国土资源部:今年将试点处理小产权房

在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上,相关负责人表示,今年全国将开始选择试点城市,妥善处理好现存小产权房的问题。

   国家明确规定城里居民不可买宅基地建房,也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记,但凡是小产权房不允许登记,不受法律保护。

    去年,国务院已经成立了小产权房清理小组,清理小组由国土资源部和住建部牵头。下一步,国家将按照积极稳妥原则,清理小产权房。相关负责人表示,将组织研究选择试点城市,在试点基础上总结完善政策,妥善处理好现存小产权房,“今年会抓紧试点工作,目前还没有完整统计全国小产权房的数据”。

2012.2.24

央行年内首次降准

中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后,我国大型金融机构存款准备金率为20.5%,中小型金融机构存款准备金率为17%。这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整,也是2012年年内首次下调。

2012.2.7

央行要求满足首次购房家庭贷款需求

央行2月7日在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。   

2012.2.1

继续停止别墅用地供应 积极盘活存量土地

福州市住房保障和房产管理局介绍称,福州市今后将重点加快以90平方米左右为主、120平方米以下的中小套型普通商品住房用地供应,确保保障性住房供应量占商品住宅供应量的8%至10%。

   福州市在“十二五”期间将继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应,加大闲置土地处理力度,加大城中村改造,积极盘活存量土地。

2012.1.10

重庆高档住房征收房产税门槛提高20%

1月10日,《每日经济新闻》记者从重庆市地税局获悉,重庆主城九区高档住房价格标准,由2011年的建筑面积9941元/平方米,提高至12152元/平方米。 

据悉,重庆市2011年执行的高档房标准,是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面积均价决定,为9941元/平方米;今年的标准则由2011年和2010年的数据决定,因此为12152元/平方米。这也意味着在重庆购买高档住房的价格门槛提高了20%以上。

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