四年一轮回,又是一年奥运季。回首2008年,除了感慨中国人以举国之力创下那场辉煌不可复制的体育盛典外,老百姓更唏嘘的是,我,为什么没在当年买套房?!北京从03年后,房价一路抬头,08年的房价却在低谷位徘徊。观望一年后等待人们的却是在2009年房价疯狂报复性反弹。历史总是惊人的相似,在人类在书写历史时,同样延承历史。“存在即合理”,发生过的事一定能有个合理的解释,无论事情是对还是错。“日光之下无新事”,合理地发生过一次的事,很容易发生第二次、第三次……人类的思维习惯和经验传承决定了这一点。
  时间长河走进2012年,除了看一场伦敦奥运会,难道房市不四年一轮回吗?

※从2008-2012年福州新房月成交均价走势可以看出,受调控政策影响导致价格方面有所波动,但纵观4年多来的整体走势,福州房价仍保持上扬。

时间
新建住宅成交量(套)
新建住宅成交面积(㎡)
2012年
-
-
2011年
15815
1750221
2010年
18928
2087254
2009年
46982
5230269
2008年
17622
1988039
数据来源:腾讯房产数据研究中心

——无论好人做好事,还是坏人做坏事,只要不是脑子少根筋,行事都会遵循一定的轨迹,受到相关经验的影响,这就注定后人能从历史中找到相应的模本,得出“历史惊人相似”的结论。

裹足不前 看看 看看 再看看

2008年楼市回顾
金融危机 房价暴跌;政府救市 房价快速反弹
08年全国房价的走势一直是向下的趋势,原因根本在于07年9.27房贷新政的打压,以及拐点论占据舆论的最高点。自03年6月12日“121房贷新政”开始的五年宏观调整历程,基本是限制需求、收紧信贷和土地,导致07年土地价格的暴涨和房价暴涨,为了限制房价上涨速度,打压需求成07、08的主旋律。
2011年楼市回顾
缓慢回落 政策不松动
11年年底将至,随着降价入市项目的增多,抄底声音的响起,一些“看涨派”又开始大谈楼市反弹论。相信很多人都对2008年的楼市下跌印象深刻,也有不少人因为未能抄底,而一直耿耿于怀,于是2011年这次“底”,让很多人摩拳擦掌起来。

高歌猛进 越等越抄不到底

2009年楼市分析
刚需入市与政策利好共同带动楼市繁荣
2009年楼市的疯狂,出乎所有人预料。在政策利好、信贷支持、通胀预期等多种因素的影响下,今年整体市场已走出08年低谷影响。房价增长,在全国多个城市已出现销售均价大幅攀升现象,虽然房地产开发投资增速加快,但依然难满足市场旺盛的需求量。
2012年楼市回暖
楼市步入夏季 业内普遍看好“后市”
市场普遍认为,楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现,在买涨不买跌的心理影响下,市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

————在大家都不买房子的时候买,你一定会买到最好的价格;在大家都要买的时候,也许恰恰是你卖掉它的最好时机。最重要的是在正确的时候出重拳。

对于利益最大化的投资来讲,一定是在价格最低的时候购入,在价格最高的时候卖出,这是公认的道理。07年的房价一路上涨,而07年是购房者最着急的一年,所有人都认为房价一定会涨,结果很多人在最高点买了房,到08年发现自己的房子贬值了,结果很多在07年买房的人,在08年很后悔。
逆势而动,确实对大多数人很不容易,而这恰恰是少数人去赚大多数人钱的真正原因。房市也是如此,07年很多人贪婪,08年很多人恐惧,09年又会有很多人贪婪!错误的选择是07年买,09年买,正确的选择是08年,但也是才是最冷门的选择!

建立住房保障体系,从法律上约束

目前我国在尚无《住宅法》的情况下,搞住房制度完全商品化、市场化,最大的一个弊端是忽略了所有公民的居住公平权。最终形成的结果是,富裕阶层拥有多套住房… [详细]

开征“物业税”,用税收杠杆调整

如果说前几年,富裕阶层对住房的拥有欲望,仅限于城市黄金地段的话,那么,目前一个非常明显的特点是,对房屋的占有欲望已经开始向城市以外的沿海、湿地、等旅游胜地转移… [详细]

允许市场多元化,破除开发商独大

我们目前的房地产市场准入制度,局限性非常大,除开发商以外,其它形式的建设主体,基本被排除市场。而开发商是什么?其实就是一个皮包公司,说准确些是房地产投资公司… [详细]

价涨导致政策对房市进一步打压
不管在房地产楼市上升期还是动荡期,都是房地产开发商永不离嘴的“箴言”。而中国房价连续10年上涨的事实似乎给这一论断最有力的支撑。支持这一观点的理由除了上文提到的刚性需求外,其次就是所谓的房地产土地资源稀缺性和城市化发展数以亿计的农民大量进城。土地稀缺的问题,房产开发商一再叫苦称土地供应不足,而实际情况是全国依然有大量闲置土地存在。
看到房价飞涨立刻想到开发商垄断
如果在自由的市场里,例如:土地私有制的国家。如果房地产开发利润高,则有更多的土地会投入到房地产开发中来,最终造成房子供应过剩,房地产利润下降。但在中国,由于土地供应的绝对垄断,使得房地产的开发不能无限扩大,而相反,资本等其它的资源涌入到房地产行业越多,则土地成本就会越高,所以市场经济的资源配置作用,在中国的房地产市场洽洽起到了相反的作用。

有专家早对限购政策表示过怀疑:限购能够解决老百姓住房问题吗?如果不是稀缺的东西,你愿意去囤积获取差价吗?显然,限购这种不准买卖的行政行为,是一种短视而且危害极大的行为。行政权力又自己提议出台房产税,自己通过,然后自己征税,这对于权力的守法性和看夜人角色,已经造成了巨大的破坏力。

国外征收房产税的目的与调控楼市没有直接关联。何况,当下百姓的住房消费负担并不轻。就连部级高官都坦言自己买不起房,在高房价的语境下,大面积开征房产税,除了给国家增加税收,遏制投机炒房以外,客观上也会增加普通百姓的住房税费负担。再说,炒房者做的是投机买卖,一旦有利可图,他们可能马上将房产转手,他们实际持有住房的时间不长,不仅收不了他们多少税,这些税收成本最后还是会转嫁到普通消费者头上。
贷款制度,严格限制给房地产企业贷款,表面严厉的措施,只会导致大量的中小民营企业丧失竞争力,因为有官方背景的企业或者其他行业的企业,是不在意这些限制的,他们有各种途径进行输血,你也限制不住他们贷款炒地皮和炒房子。

《阿房宫赋》:六王毕,四海一,蜀山兀,阿房出。覆压三百余里,隔离天日。骊山北构而西折,直走咸阳。二川溶溶,流入宫墙。五步一楼,十步一阁;廊腰缦回,檐牙高啄;各抱地势,钩心斗角。盘盘焉,囷囷焉,蜂房水涡,矗不知其几千万落。长桥卧波,未云何龙?复道行空,不霁何虹?高低冥迷,不知西东。歌台暖响,春光融融;舞殿冷袖,风雨凄凄。一日之内,一宫之间,而气候不齐……

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