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茶语楼第四期

编者按:6月29日大闽网与东南置业联合策划的“结束观望?”主题地产业内沙龙在福飞路大闽堂会所举行,针对就近期政策微调信号不断释放,这是否意味着楼市调控放松?对此,各有说辞。而无论如何,一系列微调,减少了购房者买房成本,进一步推动刚需族和首改族入市。如此情形,是否说明楼市观望氛围即将结束?等一系列问题展开了热烈的讨论…… 【详细

沙龙嘉宾:
主持:东南置业社长 陈烙 沙龙嘉宾:九哥万派董事长 刘波;申发地产CEO 罗新;群升国际营销总监:郝先俊;麦田房产总经理黄少华;家天下房产陈世洲经理;

地点大闽堂  
时间6月29日下午14点30分

地产业内人士精彩观点

郑景枫:观望已不是盲目

国家政策肯定是不动摇,但现在一些政策支持下,购房的确是一个比较好的时机,开发商的观望是看准市场,理性的判断市场。在这个洗牌的过程中,开发商已经渐渐成熟,在寻找健康成长的突破点……

罗新:现在是入市好时机

从源头看起,国家宏观调控让房地产健康平稳,向上发展。去年的土地价格和今年的土地价格来看,土地市场已经开始进行回升了,也预示房价将在未来几年有所上涨,现在应该是最佳入市的实际,现在福州的项目只要不烂尾,都可以下手了!

郝先俊:不用再观望了

国家调控政策和舆论的冲击形成了人们这种观望的气氛。但今年年初地方政策的利好增加了2-4月份的首置入市,5月起,一些首改客户也跟着入市了,这部分人群的入市形成了现在的市场…需求慢慢回升也意味着房价将可能回升…总的来说,刚需族可以出手了,不用再观望了!

刘波:该出手时就出手

今年一整年都是入市的好时机,每个楼盘出手的时机都不一样,地产市场已经趋于成熟,适应了现在的政策变化,楼市只是在做俯卧撑,消费者要看好时间下手,不管是投资还是自住,该出手就应该出手了!!!

黄少华:刚需可以入市

福州二手房价格微涨,一手房的价格基本保持平稳。刚需入市速度相当的快,改善还有大部分在观望,房价肯定还是会涨,不过是时间的问题,不一定是明年或者后年。刚需可以考虑大盘,量大,优惠以及价格相对都比较合理,改善型还可以再看一看。

陈世洲:购房观支撑的市场

现在大家的购房观念,已经在开始慢慢的变化,在中国人的心里,房子永远少一套,有为子女买的,为父母买的,只要有经济能力都会买,在过去的时间,观望的情绪抑制了这样的购买力,而如今政策微有转向,这批的需求在不断释放,房价上涨只是时间问题了。

住房拥有情况图

购房者对于市场回暖是何态度?

  福州市购房者群体是哪些人?购房的目的是什么?买房置业时会考虑哪些因素?近期,大闽房产福州站联合东南置业杂志社共同发布《下半年购房意向大调查》。这份报告共调查了8468位普通购房者,从群体状况、购房者购房需求、价格需求相关因素等三大方面进行了调查分析。

 

住房拥有情况和影响购房因素?

六成以上购房者没有房子,半数购房者在观望

 

  受访者中67%的人没有房子,占绝大多数;受去年楼市调控政策的影响,选择观望的购房者仍占据了主流,达到56%,仅有23%的购房者在积极看房准备出手,在这部分积极看房的人中,半数以上的购房者是为了改善居住而购房;首付高和对市场不明确,是影响购房者购房计划的两大主要因素。

 

房价居高不下 楼市回暖?
购房者均感受楼市在回暖 观望氛围不减

 

  虽然中央一纸声明坚持调控从未放松,但大多数购房者表示没有看到房价有明显下降,降息或首套房贷利率放松等政策微调手段对购房者的影响并不大。对于福州的房地产市场,64%的受访者认为个别地区甚至整个福州楼市都有回暖迹象,半数以上人认为回暖只是暂时情况并选择继续观望,认为楼市回暖后房价变化不大甚至会有上涨趋势。

沙龙现场

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